精實新聞 2013-04-30 17:57:32 記者 林詩茵 報導
第1季國泰全國房地產指數較上季或去年同期均呈「價量俱增」，不論是總銷戶數、去化量，或者是可能成交價格，都延續第4季的復甦格局。玄奘大學副教授花敬群表示，目前全台房市出現「高檔盤整的反彈，就是繁榮的意思，」。他分析，不論是新北市、桃園、新竹，第1季的量價都蠻好的，但台北市成交價未獲得上漲動能，表現相對弱。整體房市意味著市場在高峰後端的階段，所以可以以「吉帶兇」來解讀。
國泰建設(2501)今(30)日發布第1季國泰房地產指數，原計劃主持人政大教授張金鶚，因接任台北市副市長，因此，本次起由花敬群擔任計劃主持人。
據統計，今年首季全國預售推案量達3153億元，季增3.8%，年增率高達54.7%。其中，新北市推案量達925億元、桃竹地區912億元，是主要的推案熱區，尤其，桃竹今年首季的推案量季增率100.4%、年增94.5%，是爆發成長最大的區域。
但花敬群提醒，大型行庫自4月初對桃園進行調控政策，未來會如何影響桃園房市發展，值得留意；再者是桃園在這1年多來累積龐大的推案規模，潛在賣壓成為全國最高，此也是值得觀察的課題。
若從個別區域來看，台北市第1季呈「價穩量增」，推案金額較上季大增6成，30天成交率達26.8%，較去年同期增4.9個百分點、較上季更大增11.86個百分點，成交率回升是最佳的訊息。不過，可能成交價格77.52萬/坪，僅季增1.34%、年增0.92%，花敬群認為，台北市雖不算差，但價格並未獲得上漲動能，顯見北市價格的擴張力道在削弱中。
新北市則是價量俱增，成交價42.4萬/坪，季增4.98%、年增16.9%，屬中幅提升，30天銷售率21.53%，則季增8.02個百分點、年增12.75個百分點，成交量為小幅擴大，整體市況呈現繁榮結構。
花敬群指出，新北市的銷售率和成交量回升，反應需求面仍存在相當能量，惟一年多來新北也累積了大量推案，因此具潛藏賣壓，這將是後市發展上的一大隱憂。
近期的熱區桃園地區，近期不僅推案量大，成交量20.65萬/坪，季增7.38%，年增率亦達15.26%，30天銷售率23.38%，季增4.47個百分點，年增10.34個百分點。其中，桃園在3月份的30天銷售率高達30%，花敬群直言，這是非常好的狀況，只是桃竹這1年多來的潛在賣壓問題是各區最高，未來值得觀察留意。
至於台中，則是量價俱穩，在經過去年第4季的大幅擴張後，今年首季推案量、成交價、成交量均下滑，應屬高檔調節過程。只是，雖然台中首季狀況不如北部縣市，但在桃園地區的金融管控壓力下，是否有資金向南移至台中，值得關注。
台南第1季則是價跌量增，主因外圍地區推案量增加所致，但整體市況仍是高檔盤整，市場需求能力仍然旺盛。
高雄則是本季銷售率最差的地區，僅9.83%，和銷售率最佳的台北市26.8%，有極大的差距。主因前一季高雄的狀況大幅擴張後，第1季出現推案減、銷售率下滑的狀況，由熱絡格局轉為高檔盤旋。
整體分析，花敬群認為，從全國第1季統計數據來看，整體市況相當好，但個別分析產品結構會發現，全國各地都是由中價位產品在支撐價格，高價位的力道沒有那麼強；由房地產發展來看，多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味著豪宅市場的力道轉弱。
他說，過去台北市是房地產市場火車頭，現在變成桃園是火車頭，等於一軍退場、二軍當道，除非二軍很快成長起來，否則這列火車可以跑多快、跑多遠，值得觀察。花敬群擔心，近期各大行庫出手重壓桃園，桃園還可以當火車頭嗎？所以理性來判斷現在的市場，雖然看似繁榮，但還是要說「吉帶兇」，不會立即下來，但後勢應謹慎因應。
