精實新聞 2013-04-30 18:25:34 記者 林詩茵 報導
國建(2501)房地產指數顯示，第1季全台預售房屋市場繁榮，雖然人稱「空頭總司令」的台北市副市長張金鶚不再出席記者會為房市踩煞車，但今(30)日與會的學者們，仍提醒民眾，房市雖繁榮，但桃園地區火熱、各區中價位產品支撐，顯現二軍當道，後勢仍需觀察。國建協理陳仁澤(附圖左二)則認為，低總價未必是低單價，就台北市而言，低總價反而是高單價，所以未來房市仍是看各區域、各建案建材的個案表現。
玄奘大學副教授花敬群在記者會一開始即直言，今年第1季預售市場就是「樂觀」。只是桃園是熱區，是全台房市火車頭，這和過去台北市是火車頭不大，一軍退場、二軍當道；再者是豪宅的買氣雖然略好，但整體各地區的熱賣產品都是中價位，這也表示領漲的豪宅產品勢力在削弱，後續房市走勢還是值得觀察。
花敬群分析，台北市豪宅交易在連跌3季後，今年首季有比較回溫，但若從價格來觀察，今年首季的豪宅平均成交單價較去年同期仍下跌快2成。新北市也一樣，房價還在上漲中，但高價位區的推案力道卻沒有那麼強，反而是中價位產品支撐力道強。
景文大學副教授章定(火宣)則分析，從今年第1季的推案來看，台北市高總價5千萬元以上產品，共300戶，銷售率僅19.74%；2500~5000萬元，250戶，銷售率19.63%，而低總價2500萬元產品，914戶，銷售率卻有31.10%；再看新北市，高總價2500萬元以上，可售1231戶，銷售率竟然僅有9.21%，中價位1500~2500萬元產品，共538戶，銷售率26.66%；而低總價700~1500萬產品，有高達3102戶，銷售率也有25.46%。很明顯，雙北市低總價主控市場。
他接著分析桃園(不含中壢)的市場，高總價1800萬元產品，391戶，銷售率21.22%，中總價1000~1800萬元，583戶，銷售率僅8.03%；而低總價600~1000萬元產品，銷售率則有21.14%。這顯示，桃園中價位產品沒人要，1800萬元以上是投資客在買，而600~1000萬元產品則是首購族撐。
章定(火宣)認為，台幣貶值對企業的經常帳有利，但金融帳不利，國際熱錢不會放在會貶值的資本上，台幣貶值資金就不會放在台幣，台灣房地產熱是資金行情，國際熱錢一旦移出去，銀行的超額準備會減少，對台灣房地產就會越來越有壓力。
崑山科技大學教授陳淑美則認為，此次的調查出現北熱南溫，看起來和過去南熱北冷不同，這意味著台中、高雄市場大量推案後，出現理性調整。而從過去8個季度的觀察，各個地區過去2年都是上漲的，但台中、高雄首季卻轉為緩漲，這是否意味著消費者理性不再追價，也是需要留意。
她指出，新北市、桃竹地區的預售案主力坪數均有下降狀況，這是去豪宅化的趨勢，其實不只北部，建商在各地的推案都慢慢走向中低坪數，也走向郊區，迎合市場需求。
陳淑美也提出數據表示，高雄市房價已漲到近3年高點，2年內的漲勢更達2成多，這是蠻大的幅度，以過去高雄在2004年熱絡時一口氣推出50萬平方米後，花了5年去化；而這2年高雄推案80萬平方米，勢必也需要一些時間的去化，只是高雄一直在重大發展，所以也許去化時間不會像過去那麼久。
陳仁澤則認為，這季的市場很熱絡是事實，而受歡迎的產品則以低總價為主。不過，低總價不代表低單價，台北市、新北市低總價多半是高單價、小坪數；而外圍中南部才是低單價、低總價，這必須區分出來。
他指出，去年北冷、中溫、南熱，但今年看起來，北部轉熱絡，這是健康的輪動。從今年第1季來看過去5年房價漲幅，新北最高，漲6成，台北市不到4成，桃竹、台中、高雄也跟上來了，漲近4成 ，只有台南差一點，只漲3成；顯示各地房價是齊頭漲的。
陳仁澤說，至於後續房市會不會好，應該回歸到供需，預期市場會真的去反應個案的質量，所以還是會個案表現。
