《購屋規劃》豪雨重災區恐衝擊房價？

精實新聞 2012-06-19 19:34:09 記者 徐伯豫 報導

受到鋒面與西南氣流影響，上週二意外的豪大雨來襲，嚇得民眾措手不及，根據氣象局的監測資料顯示，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，都累計下了驚人的雨量，而這些地方過去並非是大家印象中容易淹水的區塊，在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下，不少區域都出現淹水現象。房仲業者建議看屋民眾除了注意屋內有無滲水外，更要留意社區是否成為此次水災的受害戶，社區的地下室等有沒有淹水過後的痕跡，免得影響潛在房價走勢。

【淹水對房價影響不高 注意地下室是否積水 避免高額的機電設備維修】

過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，不過並非每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限。而過去房價受到淹水重創的汐止地區，最低房價甚至跌到一坪 10萬元，但隨員山子分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反應區域的基本面而走揚。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量的降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看對於房價不一定會有明顯影響。看屋民眾可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修也是一筆不少的數目，即使住在高樓層的民眾，在停電期間甚至得徒步爬到住宅所在的樓層，影響生活品質，因此短期內購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。 

【查詢淹水地區 買房更安心】

若您不清楚想要購置的區域是不是常淹水，可以上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/。整體來說，此次的梅雨來的特別兇猛，加上即將來的雙颱效應，民眾除了觀看室內屋況有無漏水外，也記得到地下室走一回，看看是否有泡水的情形，才能買得安心住得放心。 

【下雨天觀測房子漏水好時機　晴天施工才正確】

而對於已經買屋的您來說，先天體質不佳的房子近日可能特別容易出現毛病，其中最常見的居家修繕問題「漏水」，就足以讓人頭痛不已。若您只是針對漏水處抓漏，「頭痛醫頭腳痛醫腳」的不當處理，反而會讓壁癌蔓延到難以收拾。好房網建議，一旦房屋出現漏水狀況，可請專業的抓漏師傅觀測漏水處，一趟的費用大約是300~500元，施工費則另計，但提醒您一定要選在天氣晴朗時施工，待漏水處徹底曬乾後施作補強，才是最佳的治漏時機。

另外，漏水也容易誘發蟲蟻侵蝕，好房網指出，木質建材若含水，適度的濕氣與環境自然成為蟲卵孕育溫床，過敏體質的網友更是皮皮挫，不少民眾試著在坊間買藥自行除蟲，但成效不彰，而且「治標不治本」，反而提高復發機率，建議找專業的除蟲公司噴藥殺蟲以除後患，以 4坪的木質地板臥室為例，除蟲費用二千元起跳，如果木質裝潢愈多、面積愈大，則費用也愈昂貴。

除了牆壁漏水之外，另外讓大家困擾的就屬磁磚、地板破裂，也就是俗稱的「膨拱」，意即地板壟起，發生原因包括施工不良、水泥與海菜粉的調配比例不當、地板接縫過於密合，再加上天氣熱脹冷縮，都會加速地板出現「膨拱」現象。如果要請工班施作，多以半日工為計費標準，坊間行情約在2000~3000元不等，但地板換修材料費用另計。 

表一．熱門居家修繕服務

資料來源：好房網  

【好房網、台灣房屋 推出修繕專區讓您不當冤大頭】

由於現代人工作忙碌，若是居家狀況需要處理、又擔心花大錢當冤大頭，建議您先上網詢價、比較，像是好房網便提供多達32項的修繕業種搜尋，全台上萬筆的廠商資料可供查看。

台灣房屋也推出萬家水電商城的模式，透過區域檢索的方式，就能找到自家附近專業的裝潢水電業者，以提供在地化的全方位服務。另外，針對修繕費用的籌措方式，更有「修繕信貸專區」的規劃，除協助揭露政策性修繕貸款資訊，也有銀行修繕貸款專案連結，解決消費者資金方面的壓力。

除了修繕的資訊提供之外，台灣房屋的水電修繕專區也推出屋況檢查與節能減碳專區，讓您從日常生活小細節中，輕鬆響應愛護地球資源，力行環保綠生活概念，台灣房屋同時也推出好宅12指標功能，包括屋內採光是否明亮？屋內有無異味？住宅附近有無噪音？牆壁上是否出現壁癌現象？是否有滲漏水現象？屋內通風程度良好嗎？有無節能設備？水管是否有定期清？是否為凶宅？防火及消防設備是否安全齊備？住家附近是否有嫌惡設施？建築建材是否安全？讓您在妝點好宅同時也能維持住宅的品質與安全性。