精實新聞 2013-09-05 19:02:48 記者 林詩茵 報導
在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,購屋的壓力,早已壓得還沒買房的民眾喘不過氣來。《住展雜誌》發佈最新「購屋壓力指數」,台北市平均購屋負擔的「壓力指數」,統計至今年8月底為止,台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高,達到86.6萬元/坪,使得台北市的購屋壓力指數亦飆上新的高點35.8,以此解讀,想在台北市買40坪、3房的新成屋,要35.8年不吃不喝才能達成願望。
《住展》表示,根據去年行政院主計處發佈的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」的統計,台灣30至34歲受薪階層,年可支配所得為48.3萬元,雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.6萬元。而所謂「購屋壓力指數」,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以40坪3房的總價後,再除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,顯示出民眾的購屋負擔指數。
以此來看,想要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋,平均要35.8年不吃不喝才買得起。尤其,首善之區的大安區,平均房價已飆上每坪138.1萬元,想要在大安區購屋的人,更要長達57.1年才買得起,其次為信義區的56.3年,及松山區的51.8年,顯示台北市的房價持續飆高,房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。
《住展》分析,7年前(2006年)同年齡的人,每年可支配所得為50.35萬元,雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元,7年來,雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減,可支配所得減少了4.1萬元、約4.07%,而房價卻愈墊愈高,使購屋壓力指數達到空前的高點。
因此,一般雙薪家庭想在台北市購屋的壓力很大,想要買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上通膨吃掉投資獲利的情況下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的房子,總價就要達2,364萬元,也要24.5年,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個5,000萬元根本買不到想要的房子。
反觀新北市,除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多。以當前最熱門的淡水地區為例,目前的平均房價為28.3萬元一坪,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為1,132萬元,約11.7年可以買下一間房子。
再以低基期的桃園地區房市為例,目前的平均房價為23.3萬元一坪,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為932萬元,更是不到10年、約9.6年即可以購屋圓夢。
房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力小上許多的新北市及桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區,加上桃園的桃園市及蘆竹,都可看到許多北市客的蹤跡。