精實新聞 2013-08-29 07:46:21 記者 林詩茵 報導
宏盛建設(2534)與宏泰人壽位於淡海市鎮的「海洋都心二」、「海洋都心三」建案，宣布將純粹當地主，當個快樂的投資人，引進達欣工(2535)和愛山林(2540)擔任建方，未來地主將分回42%、而建方分回58%。業內估算，此2案土地面積分別為752坪和1609坪，兩案總銷將逼近80億元，未來建方估分回35億元、建方合計回分45億元。
宏盛表示，「海洋都心二」、「海洋都心三」是宏盛與宏泰人壽共同持有的土地，但公司佔持分比重均不高，分別在15.8%和32.9%，因此全案的主要地主為宏泰人壽，而公司在此案擔任地主，其實就是當個「快樂的投資人」，所有的規劃、設計、興建都交給達欣工和愛山林，至於未來銷售，也將由建方尋找代銷業者負責。
達欣工則公告，在「海洋都心二、三期」的興建中，將與愛山林共同擔任建方，雙方將各出資50%，約各投入18億元。
達欣工主管表示，公司除深耕營造本業外，也希望藉與建商合作共同開發建案，以提升毛利率，未來盼建案開發業務每年可以貢獻EPS至少１元。而目前公司除在淡海與宏盛、宏泰人壽、愛山林合作外，也已與甲山林規劃在板橋縣民大道合建、與漢洋建設在捷運中山站聯開案共同合作。
至於愛山林，由於該公司正積極進行資金的募集，期盼在資金到位後火力全開，全力搶攻營建市場，此筆合作案可說是甲山林團隊入主該公司後的第一筆正式推案，不僅象徵意義大，首次出手就是和三大公司合作，可說是未演先轟動。
愛山林僅表示，此2筆建案公司將與達欣工各出資50%擔任合建方，總投入金額估近18億元。
據建商估算，此2筆土地的總銷將分別在25~30億、以及50~55億元間，未來愛山林加達欣工估可拿回資金約45億元，預估將可挹注兩家公司未來營收各20多億元；至於宏盛和宏泰人壽因土地有持分問題，估兩家地方公司總計兩案共可分回營收逾35億元，宏泰人壽的的佔比較高，宏盛則佔不到10億元。
