6成民眾看屋後願出價，逾5成喊實價至少打8折
MoneyDJ新聞 2015-09-02 17:46:04 記者 林詩茵 報導 房仲業者調查，今年第4季有意購屋的民眾中，有64.4%民眾在賞屋後願意出價，而有50.1%買方出價在實價登錄的8成以下，僅3.1%依實價行情出價，1成多依實價打9折出價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在房市轉冷下，民眾購屋多會先做功課，並希望能夠買到比實價更便宜的房子。
張旭嵐指出，由於今年第4季全球面臨貨幣大戰、股市劇跌，且明年1月1日又有房地合一稅政策上路，在此環境下，台灣房屋智庫以「電訪」方式，對網路買屋留言民眾進行購屋計畫調查，結果顯示，有46.1%想買一般住宅、53.9%想買非一般住宅類有53.9%。
至於消費者類型及目的，調查結果有43.6%是首購、換屋/自住，56.4%為置產/自用、出租收益則占56.4%。
張旭嵐分析，全球經濟不穩，國內景氣欠佳，台灣房市進入盤整期，特別是今年6月房地合一稅政策確定，不僅買方市場確立，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，更讓置產族群重視資優質化，因此民調結果，傳統年底剛性需求的自住買盤與置產族群。
另從調查結果發現，有逾6成的民眾看屋後願意出價，但出價打8折以下成為普遍現象。張旭嵐認為，民眾希望能買到比實價便宜的價格，也反映現在是買方市場，然而，台灣房市目前沒有大幅升息條件、今年上半年全台法拍移轉也僅2,445件，較去年同期減少24.4%，民眾在一般屋主沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。
台灣房屋也建議，現處房市盤整期，有利買方議價，尤其，緊接著房地合一稅政策上路，置產族群若想搶搭輕稅末班車，不妨將手上的不動產先進一波汰弱留強，提升資產的價值及抗跌性。
張旭嵐指出，有觀光題材的店面，不僅有穩定收益，長期更可以更好資產資質空間。根據實價資訊，今年上半年北北桃的店面交易，以行政區賣座王來看，台北市以中山區居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。像中山區包括南西商圈、南京松江商圈、南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。
新北則以新莊區為熱區，今年店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈、以及新蘆捷運線範圍，有別於去年以重劃區的店面交屋潮為主，因此店面均價修正8.86%，但也更顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。
除了觀光議題之外，交通也是支撐店面的主要議題。張旭嵐表示，桃園店面交易以中壢最熱，中壢既有大型觀光夜市，商圈內商旅飯店林立，通車在即的機場捷運線A21「環北站」，也將帶動中壢的商業發展。
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