銷售不佳，大陸房企擬降價拚業績以加快資金回籠

精實新聞 2011-09-02 14:03:51 記者 戴詩珊 報導

證券時報報導，多數在香港上市的大陸房地產企業已公佈上半年中期業績。證券時報統計的18家大陸房企情況來看，超過半數的房企上半年銷售額未達全年目標的一半。同時，房企現金流壓力日益顯現，多數公司採取大幅縮減開工面積、謹慎購地等措施應對宏觀調控。

在統計的18家房企中，上半年凈利潤增幅超過100%的企業有7家。其中增幅最大的是佳兆業集團(1638.HK)，年增271%；其次為富力地產(2777.HK)，年增186%。按凈利潤成長額計算，成長最多的是恒大地產(3333.HK)，為58.2億元(人民幣,下同)；其次是中國海外發展(0688.HK)，為57.5億元。此外，有3家房企上半年凈利潤下滑，分別為雅居樂地產(3383.HK)、瑞安房地產(0272.HK)以及禹洲地產(1628.HK)，分別下滑39%、50%及28.3%。

此外，今年1-6個月完成全年目標不到50%的房企共有12家，超過50%的房企僅有6家；其中恒大地產全年目標完成率最高，為60.5%，華潤置地(1109.HK)則位居第二，為59%。

多數房企表示，未來不排除下調銷售價格，使資金快速回籠。在宏觀調控下，房企的資金壓力漸顯。世茂房地產(0813.HK)表示，下半年的資本開銷約為160億元，而目前手頭現金僅有120億元；合生創展年內需還款119億元，但公司截至6月底現金僅43.33億元；保利香港(0119.HK)當前手持現金約120億元，但是下半年需要支付土地款以及建安成本費用共約96億元。

然而，內地房企的銷售情況並不樂觀，在限購令下，預計「金九銀十」時候的房產銷售情況將比往年要差。多家內地房企管理層表示，限購對房地產商銷售影響最大。為度過房地產調控的寒冬，多數房企紛紛減少開工面積以及降低買地頻率。