精實新聞 2011-07-21 09:28:40 記者 林詩茵 報導
台北市豪宅稅7月1日，台北市財政局初步統計，北市有1萬0168戶符合豪宅條件，而多數房屋集中在台北市大安區、中正區，相關稅賦明年5月開徵。不過，北市財政局長邱大展表示，部分豪宅的實質稅率與名目稅率差距大，由於房屋價值認定以1970年為標準，低估價值，目前新建屋很多，若依老標準課稅，折舊率與單價不合理，財政局正委託專家學者研究，將進行房屋稅賦改革，研究結果9月出爐，不排除年底再調升豪宅稅。
北市依地段、房屋結構外觀等認定為豪宅標準，課徵豪宅稅。財政局初步估算，北市有1萬0168戶符合豪宅條件；以中正區愛國西路一品苑豪宅市價1.6億多元為例，原房屋稅3.4萬元，實施豪宅稅後增為8.9萬多元；帝寶豪宅一戶2.6億元，房屋稅原為7萬多元，實施豪宅稅後課稅30.49萬元，稅賦增約4倍。
不過，邱大展表示，以中正區一品苑地價稅和房屋稅，合計不過4萬多元，名目稅率與實質稅率相差24倍多，若有效地課稅的話，這戶應納稅100萬元左右，而帝寶房屋稅也至少逾200萬元才合理。
邱大展說，鄰近一品苑的某老舊、總價較低的房屋，名目與實質稅率差距5倍多，顯示目前房屋稅制「劫貧濟富」，有利於豪宅，不利於舊屋。
他也舉汽車為例，1輛50萬元汽車，1年繳1萬多元汽車燃料稅，實質稅率約2%；但帝寶豪宅市價2.6億元，房屋稅30.5萬元，換算下來稅率才0.1%，實在太少。他認為，豪宅稅開徵雖舒緩了不公平現象，仍不滿意，主因全市房屋近100萬戶，僅1萬多戶列為豪宅，其他非豪宅，但品質很好的房子，仍有問題要處理。
邱大展表示，房屋買賣時有土地增值稅、財產交易所得稅，前者偏低，後者在持有期間成本低，且交易價差的利潤繳的稅很少，必須改革。
他指出，房屋稅改革應檢討折舊、路段率、評點(建築成本估算)、級距分類等，不只在於課徵豪宅稅，若被認定很新、有特色、有庭院或游泳池等，也可能要檢討調高房屋稅。目前稅捐稽徵處已委託學者進行研究，預計12月完成期末報告，作為接下來房屋稅改革方案的基礎
惟根據房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每3年重行評定1次，包括路段率、房屋標準單價等，北市府今年初已調整路段率，恐與中央法令抵觸，年底要開會恐怕有困難。但邱大展認為，中央法令應儘速修法。
財政部則指出，房屋稅原本就有修法計畫，但現階段應觀察奢侈稅對房市帶來的效應，待適當時機將再研究整體房地產的稅制改革。
對豪宅稅擬再加重，建商表示，目前看來，豪宅稅實施後對富豪而言，確實沒有造成影響，主因豪宅客每月管理費動輒就數萬元，1年多幾十萬元稅款並不是負擔，反而有利身份地位的確立；不過，若豪宅稅繼續增加，由每年的幾十萬跳升至1、2百萬，對一般非穩定收入、或非富二代，僅靠著薪水或資本利得來購屋的人而言，將會造成未來繳稅壓力，買氣即可能造成衝擊；而對一般民眾購買的「類豪宅」大坪數產品，也會有影響。
