房仲網：8月雙北委售屋降價求售比增至36%、30%
MoneyDJ新聞 2015-08-28 12:59:26 記者 新聞中心 報導 永慶房仲網表示，政府房市調控措施持續牽動買賣方神經，在買方向下比價的趨勢加壓下，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網8月網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，較上(7)月增加1個百分點(見下圖)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方的心態越趨保守，在多重壓力下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。
從永慶房仲網8月價格下修的物件佔比來看，以雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36%，新北市也突破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即使央行於8月13日初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢；另外，桃園降價屋比例較上月增加1個百分點，甚至價格基期最低的台南、高雄市也繼續擴大降價規模。
根據永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%，比例為六都最高，降價屋成長比例亦較其他五都明顯，月增5個百分點；以台北市各行政區的降價屋佔比排名來看，大同區41%為降價物件佔比最高的行政區，中山區39%，大安區38%，分居2、3名，顯示無論蛋黃區或蛋白區，降價壓力都一樣大。
新北市8月降價屋佔比為30%，也高於全台的21%，其中土城區降價物件佔比52%，為全台之冠，換言之，土城區有超過一半的待售住宅的開價都已下修。黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價為5字頭，但成交價已降至僅4字頭，衝擊當地市場行情。
高雄市部分，8月網路物件降價屋佔比為21%，為六都降價物件數比例排名第3高的縣市，以新興區(30%)、鼓山區(26%)、苓雅區(24%)的傳統市中心區，為網路物件降價屋佔比前三名的行政區。排名第4的台南市網路物件降價屋佔比為20%，網路物件降價屋佔比前3名的行政區域分別是東區(29%)、永康區(22%)、仁德區(20%)。
此外，8月桃園縣降價物件數比例為19%，六都中排名第5，以蘆竹區(24%)、桃園區(22%)、八德區(20%)為網路物件降價屋佔比前3名的行政區域。至於台中市8月網路物件降價屋佔比為18%，為六都網路降價物件數比例最低，以龍井區(20%)、大里區(20%)、北屯區(20%)為佔比前三名的行政區域。
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