精實新聞 2013-12-27 18:55:25 記者 徐伯豫 報導
國道計程收費將於下周一(12/30)起上路，用路人每輛車每天有20公里的免費里程優惠，對於通勤上下班的開車族來說，日後開車通勤，您是省錢還是得要多花錢呢？房仲業者以工作地點在內湖區與中和區來計算通勤價格，若住在林口、基隆與蘆竹往內湖上班，以及三峽、鶯歌與桃園到中和上班的民眾來說，未來得過路費可望省下一小筆喔！
【林口、桃園、三鶯居民受惠於國道計程收費 通勤快又省】
根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，相較於收費站的現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，如果工作所在地區房價較高者，就可透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將因此受惠。
她繼續說明，以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中，林口區每月可節省1,034元最為受惠。而上班地點若在新北市中和區的通勤族，若選擇從三峽、鶯歌及桃園通勤，每日可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。
張旭嵐指出，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金。至於正在覓屋的民眾，若工作地點在內湖區及中和區，區內平均房價分別為52.4萬及35.9萬，預售屋甚至上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。
計程收費1日通勤費用統計和區域房價表
|
內湖 |
林口 |
國道一號林口↔內湖 |
80 |
33 |
47 |
1034 |
23.8 |
| - |
基隆市 |
國道一號基隆端↔內湖 |
40 |
15 |
25 |
550 |
11.8 |
| - |
蘆竹 |
國道一號桃園↔內湖 |
80 |
52 |
28 |
616 |
19.4 |
| 中和 |
三峽 |
國道三號鶯歌↔中和 |
80 |
20 |
60 |
1320 |
21.1 |
| - |
鶯歌 |
國道三號鶯歌↔中和 |
80 |
20 |
60 |
1320 |
14.8 |
| - |
桃園市 |
國道三號鶯歌↔中和 |
80 |
20 |
60 |
1320 |
18.4 |
備註1、國道通行費用依照國道高速公路試算網站統計結果。
備註2、區域房價依照內政部實價登錄102年住宅成交資料統計。
備註3、每月節省費用以平均每月工作日22天計算。
備註4、台灣房屋智庫製表。
【桃園房價五年來漲七成 低價區也見買氣】
桃園受惠於「北北桃」的通勤生活圈與眾多題材帶動，房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。信義房屋桃二區協理陳世曜指出，北桃園的南崁及藝文特區，因生活機能佳，目前預售屋平均開價在40~50萬左右，成交價約40萬上下，新成屋約每坪30至35萬元，五年內成屋則在28~35萬之間。根據信義房屋內部成交資料，六都之中，桃園地區近五年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在一字頭，但五年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方各佔一半比例。
陳世曜也表示，北桃園的房價補漲迅速，另一個主因在於自住買盤強勁，不少自住客受限於預算，開始朝向中壢、平鎮移動。自2011年中壢及平鎮市區房價紛紛起漲，像是鄰近中壢的平鎮，大樓新案成交價從每坪12~14萬元，漲到每坪20萬元以上，新房子房價約15~25萬左右，對首購族形成誘因，總價帶500~800萬的成屋三房車位最為搶手，預售案也逐步增加。預估新的一年，南桃園買方購屋仍以中壢為中心，持續向周圍低價區流動，青埔雖然買氣稍見冷卻，但長期依舊看好，未來市場推案量可望居桃園首位。
若想要了解更多關於桃園房產趨勢與價格的更多訊息，請參閱本網企劃專題─2014桃園升格第六都 投資必懂的藏寶圖(https://www.moneydj.com/topics/taoyuan/)
【重劃區5年有成 新北增加人口6成集中「林、淡、三、樹、新」】
除了桃園之外，前面提到新北市的林口、三峽等區域，根據新北市戶政資訊顯示，從金融海嘯爆發以來，其實有不少的遷入人口。根據統計，「林、淡、三、樹、新」等地的新增人口超過8萬人，新北市同時間新增人口約為12.7萬人，等於有將近6成增加的人口都集中在這些區域中。雖然外界對於「林、淡、三、樹、新」認為是房市危險的區塊，況且這些外圍區得多花一些通勤時間，但這些區域也提供了平價的新房屋，可以幫助在北市工作的通勤族完成購屋夢想。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，市中心房價水準高，新推案朝向M型化發展，在台北市中想要找一間標準三房的新大樓產品，不僅預算高，市場上這類產品的選擇性也相對稀少，不過可能開車3、40分鐘的時間，到外圍的新興重劃區內，如林口、三峽等，早年1字頭房價，就可以輕鬆買到新的3房加車位產品，且隨不斷移入的人口與雙北市房價持續走揚，「林、淡、三、樹、新」也出現明顯的房價漲幅。
曾敬德建議，到外圍重劃區購屋最大的問題還是在於交通，建議一般民眾最好確認上下班時間要選擇何種適合自己的通勤方式，若是原本工作或生活圈就在新市鎮周邊的民眾，或者上班時間較彈性的通勤族，新市鎮的新房子反而是一項不錯的選擇。
六都近年住宅大樓房價走勢變化
| 2009 |
43.2 |
21.0 |
10.9 |
11.6 |
7.6 |
9.2 |
| 2010 |
51.8 |
24.3 |
12.3 |
12.9 |
8.7 |
10.4 |
| 2011 |
57.2 |
27.8 |
14.0 |
13.9 |
9.0 |
12.0 |
| 2012 |
61.5 |
30.2 |
15.3 |
15.5 |
9.9 |
13.2 |
| 2013(1~11) |
68.5 |
34.3 |
18.6 |
18.4 |
12.0 |
15.9 |
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：萬元/坪
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