勤美台中誠品49億售南山人壽，EPS貢獻7元

精實新聞 2013-09-06 16:56:24 記者 鄭盈芷 報導

市場討論許久的勤美（1532）台中誠品大樓確定將由南山人壽買下，總交易金額為48.96億元，而勤美則另與買方簽訂15年期之營業租賃契約，估算南山人壽報酬率可達3%以上，符合金管會最低2.875%的現行規定，該交易案預計將貢獻勤美獲利27.26億元，以勤美目前股本38.59億元估算，每股獲利貢獻度估達7元，下半年可望入帳。

金管會對壽險業投資不動產禁令解凍後，勤美台中誠品大樓出售案再度成為市場關注焦點，先前也傳出多家壽險業者有意投資此標的，市場更傳出勤美台中誠品大樓出售總金額可能超過50億元。

不過以今日勤美公告的處分總金額48.96億元來看，則略低於市場預期，據了解，原先市場傳出另一大型壽險業者也有意出手台中誠品大樓，且總開價高於南山人壽，惟因該業者要求更高的租金報酬率，雙方條件談不攏，最終才由南山人壽突破重圍。

法人則表示，處分總金額雖然略少於預期，不過估算勤美不需調整目前台中誠品大樓租金，就可達到壽險業者要求的3%租金報酬率，且對於勤美來說，每年還是可以享有穩定的商場獲利，該交易案可以說是皆大歡喜。

勤美則表示，公司考量資產活化，且因後續有台中住宅與洲際飯店等開發大案，加上台北碧湖大案與苗栗香格里拉開發案也持續進展，因應集團未來開發計畫所需之資金，因此決議處分台中誠品大樓。

勤美台中誠品大樓處分利益達27.26億元，以公司目前股本38.59億元估算，每股獲利貢獻度達7元，預計處分利益可望於今年下半年入帳。