精實新聞 2012-10-22 11:32:06 記者 林詩茵 報導
因應IFRS上路以及房地產景氣波動，營建廠商紛紛積極搶進長期持有的穩定收益型事業，目前在百貨商場上佈局最積極要屬冠德建設(2520)和日勝生集團(2547)，在捷運共構聯發開發案爭取中也屢屢交手，而兩家公司分別擁有「環球購物中心」和「京站」商場品牌，今年底前兩家商場也都將進入展店「開花結果」期，對未來兩家公司的長期現金流量和避開房地產景氣波動將大有幫助。
冠德和日勝生今年在捷運共構爭取上兩度交手，最終都由冠德建設勝出。冠德目前手上經營兩家環球購物中心，包括自地自建的中和環球購物中心，以及向台鐵共構、委託經營的板穚環球購物中心，兩家店都寫下百貨商場業界傳奇-第二年就開始穩定獲利。
冠德主管表示，公司持有環球購物中心股權84%，而中和和板橋店都在第二年就開始獲利，其中板橋店第一年因甫營運虧2100萬元，第2年就立即賺900多萬元，今年邁入第3年，上半年已經賺1400多萬元，該購物中心的品牌已具知名度，有利後續新展店的營運表現。
環球購物中心今年底起將陸續有6家新店加入營運，今年底屏東火車站附近的屏東店將正式開幕，而明年初新竹世博台灣館委託環球購物中心經營的商場部份也將正式營運，緊接著明年初還有高雄台鐵新左營站的承租商場開幕。
此外，明年第3季還有林口A8商場將完工開幕，A9則在2014年可望完工；再加上上周五(19日)拿下的桃園捷運A19站優先議約權；共計環球購物中心未來已確定的營運據點高達8個(加計目前已有的中和、板橋店)，將已達到經濟規模。
法人估算，冠德環球購物中心若不計新加入的A19，光已在興建中的7個點，每年就可以為集團帶來逾百億元的現金流量。
值得留意的是，目前冠德環球購物中心僅2家店，但去年稅後淨利盈餘就達到2.2億元，今年雖然台灣內需市場疲弱，但環球購物中心上半年稅前盈餘仍已達1.2億元，尤其，今年還有屏東店的開辦費攤提，全年整體獲利卻仍估有2億元。
冠德內部估算，環球購物中心已具品牌知名度，新展店通常第二年就有機會獲利，因此對後續的營運充滿樂觀。
另一家積極在百貨商場上佈局的建商-日勝生，今年底也將在屏東六堆客家文化園區開出「京站百貨」的第二個據點，該園區佔地7.26萬坪，京站將入駐規劃商場，預料將為該園區帶來不同的購物體驗；緊接著年底或明年初，新店「碧潭有約」案的3300坪商場也將開幕，而明年「美河市」完工，高達2.1萬坪的商場也會接著進入營運。
以此來看，日勝生「京站」的營運據點在明年將一口氣衝到4個，將使該集團的現金流量更充沛。據日勝生內部統計，2009年正式開幕的台北車站「京站」，幾乎開幕前2年都有逾2成的營收成長，今年已經第3年，雖然國內市況不佳，但該商場年營收估仍有2位數(逾10%)的成長幅度。
日勝生「京站」去年上半年虧損6千多萬，但今年上半年卻已收斂至虧900多萬元，該公司內部預期，「京站」今年應該可以由虧轉盈，營運漸入佳境。
