《購屋規劃》2014雙北房市 低總價宅仍為購屋首選

精實新聞 2013-12-31 18:57:34 記者 徐伯豫 報導

今(31)天晚上就要施放煙火了，如果不想要到人多的地方看煙火，那麼在家跨年相信是不少朋友的選擇。台灣房屋特別整理出適合看煙火的區域路段，重要的是，這些路段的價格並不需要每坪百萬元的代價，讓您能舒適的在自己的家中看煙火，迎接美麗的新年。

【101煙火宅出列 每坪不用百萬 同享煙火美景】

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些區域的住宅價格每坪動輒百萬以上，令人望之卻步。其實只要往外圍尋覓，像是永春站的松山路及後山埤站的中坡南北路，平均房價分別落在57.9萬、56.1萬，房價約為一半，但也能讓您欣賞煙火美景。

若是離開市中心往外走，劉志雄指出，像是大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點。如果想要房價更親民的煙火宅，位於新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在26~40.3萬。

101煙火平價宅推薦路段

註一：資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網。
註二：不含透天厝及一樓交易。
註三：台灣房屋彙整製表。

【購買景觀宅 購買前別忘留意周邊是否會有新建物遮住視野】

不過劉志雄也提醒，購買景觀宅前別忘留意建物周邊是否可能會有新建物產生，若因此遮蔽對外視野，景觀宅可能保值效果較低。

【打房效果不彰 明年低總價房依然當道】

除了煙火景觀宅要找平價路段之外，房仲業者預測，明年低總價的「小宅」應該還是購屋族的首選。由於台灣房市已經走了十年的大多頭，雖然政府打房動作頻頻，祭出了「囤房稅」、「紅單查稅」、「豪宅實價課稅」等政策，但今年房市成交量仍微幅上升，買氣仍持續熱絡。房仲業者指出，由於需求不減，但房價不跌，未來低總價兩房或小宅，應該還是市場的主流。另外根據台灣房屋調查顯示，有超過五成的民眾明年購屋預算以800萬以下為主，34.71%為800~1300萬左右。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，總價時代下，「四低」產品當道：低總價、低單、低自備及低坪數，物件看屋率、買氣大增，其中雙北以20~30坪左右的兩房小宅看俏，單身或小家庭兩相宜。

普遍認為，隨著捷運線不斷的延伸與興建，通車話題仍持續加溫，愈是市中心交通方便、生活機能較佳的地段，市場接受小宅的程度就愈高，倘若是在明星學校附近因具有學區特殊性，民眾在購買小宅的力道將更強，只買總價不買單價的策略會持續發酵。

【21世紀不動產：2014買房以長期持有為主】
21世紀不動產董事長王福漲分析，明年的市況雖然仍有如美國QE退場、台灣七合一選舉及房地產稅制等未明情勢所擾，但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐，市場應為審慎樂觀。奢侈稅實施兩年多來，全台房價持續上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人，2014年投資客會改以長期持有為主。在高鐵帶動下，全台「1日生活圈」的交通運輸版圖逐漸成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。

王福漲並強調，2014年房市表現，會比2013年更好，房地產仍具保值、增值功能。市中心房價已經超出許多人能力負擔，年輕人勢必要朝外圍覓屋，除了總價較低的區域，附近一定要有重大交通建設，如高鐵或捷運，自住起來才便利，也讓房價具有支撐力。

不過劉志雄也提醒，由於QE緩步退場，且央行總裁彭淮南也提醒過多次「升息」的可能，因此不管是「小資購屋族」、「成家換屋族」或「投資置產族」，購屋前一定要了解「房貸」，且申請房貸利率及成數，記得要多看多聽多比較，才可以幸福購屋，甜蜜負擔。

另外也提醒您，財政部針對首購族推出的「青年安心成家方案購屋優惠貸款」明年仍可申辦，提醒首購族別忘了多加利用。

【海外投資房地產 別忘了解當地規範】
前面提到QE，相信您也發現由於前幾年的貨幣寬鬆，造成許多熱前往房地產流入。台灣房屋認為，2014年全球房市仍熱，其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。王福漲表示，海外投資也是另一種選擇，但是首先得看當地國家的政策、整體經濟動能與房價表現。若消費者有意進行海外置產，最好還是可以前往當地考察，了解當地房價行情，像是建案周邊是否有公共或嫌惡設施、生活機能或交通位置等相關條件，最重要的是，在交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證，務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助，才能把投資風險降到最低。

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