《房地產》Q2大台北房價季增1~3%，房價趨穩

精實新聞 2011-07-29 08:05:19 記者 林詩茵 報導

信義房屋(9940)公佈今(2011)年第2季的信義房價指數，台北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，季增1%，台中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相比，全台四大都會區房價指數均上漲超過14%。以新北市總價800萬元的房子為例，過去1年上漲約123萬元，不過今年第2季僅上漲約8.8萬元，房價走勢趨於平穩。

信義房屋不動產企研室指出，雖然第2季大台北都會區住宅交易價格均再創新高，但若以大台北月指數來看，自2月底課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續4個月維持區間盤整態勢，顯示奢侈稅這帖降溫劑，確實讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有一般產品可供選擇，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。

而四大都會區當中，以台中地區的房價指數變動最大，年增率將近2成。信義房屋台中區協理陳進堂指出，台中首購、首換的需求穩定，不過，市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產品，供給量能有限，以往可能每坪10萬元的中古屋，現在可能都上漲至每坪12、13萬元，有些指標建商的新案，銷售速度仍是相當快速，整體來說，過去1年的台中房市交易相當暢旺。

成交量部份，奢侈稅6月1日正式上路，短期買賣的投機性買盤退出市場，或是轉為長期投資，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大台北地區的成交量從高檔回落約2成。而大台北地區以外的市場，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場成交量的變動並不大，市場買氣與經濟成長率、失業率等基本面連動較為緊密，隨著整體經濟復甦，台中市與高雄市的住宅市場表現相對穩定，近月呈現「價平量穩」態勢。

信義房屋認為，短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長線而言，近期各國寬鬆貨幣政策逐漸退場，但國內利率水準仍處於歷史低點，美、日、歐等先進經濟體復甦步伐仍顯緩慢，國際資金仍舊在亞洲新興市場中流竄，目前停泊在國內，伺機尋找投資目標的游資仍然充沛，顯示影響此波大台北地區房市價量齊揚的外在條件並未有太大的變化。

預期後奢侈稅時期，在利率水準仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產仍會吸引資金進駐，但因奢侈稅轉嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。

由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第3季住宅市場應會呈現盤整狀況。

展望後勢，信義房屋認為，目前大台北地區住宅市場仍處於多空交戰的拉鋸階段，價格或將陷入整理格局，短期內應不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而台中及高雄都會區住宅市場的表現，則將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過明年初的總統大選等，政治不確定因素或許對市場出現干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關鍵因素之一。