精實新聞 2013-01-15 09:59:39 記者 林詩茵 報導
台中建商順天建設(5525)昨(14)日公告再售廣順段5600多坪土地,等於將該筆基地7千多坪全數轉手,共拿回15億多元的現金,順天售地的理由是,提前獲利了結,並規劃將資金投入更多台中推案及工業區開發。值得留意的是,目前順天在台中七期還擁有1504坪土地,原本規劃興建住宅大樓,但近期也有買方積極與該公司接洽買地,順天對此則採取開放態度,令法人圈持續留意順天的售地動作。法人估,該筆土地市價有42~45億元,對順天的EPS貢獻度上看10~12元。
順天分兩次把原本將推出「天賦」案的7千多坪土地全數賣掉,順天主管指出,由於公司在台中市仍有多筆土地待開發,日前也還在「敦凰」案旁再購入一筆土地,「敦凰」案總銷13億元,位於松竹路和河北路交叉口,由於換屋需求強勁,預售就熱銷8成,順天已趁勝在鄰近再購入654坪土地,準備今年下半年再推出第2期,總銷約18億元。
此外,順天目前在中港路二段也還有一筆650坪土地,擬推出總銷20億元的住宅大樓,最快今年或明年可以公開。
順天指出,公司目前興建中的「御南苑」案,位於南屯區南苑公園旁,基地面積1231坪,定位為換屋族產品,總銷金額42億元,預售銷售率也高達80%,將是明年度的重要業績來源。
由於順天未來待入帳加上待推案金額有高達8、90億元,未來2、3年業績無虞,再加上,該公司在手的工業區開發需要投入成本近百億元,雖然順天已以聯貸案取得資金,但公司仍希望多拿回現金在手上。
因此,近期台北建商積極南下購地,欣陸控股(3703)旗下的大陸建設就在七期買下2筆分別為814坪和787坪的土地,成交單價高達327和311萬元/坪。而順天的七期土地位於惠中路與市政路口,是相當令建商喜愛的角地,且面積高達1504坪,吸引不少買方主動與順天接觸有意購買。
順天則表示,確實有買方有意購買此筆土地,公司也採開放的態度,只要價格合理,就有可能出售。
據順天公告,該筆土地的成本為16.65億元,即每坪成本為約110.7萬元。法人表示,若該筆土地以每坪280~300萬元出售,則銷售總價上看42~45億元,處分利益可達25~28億元,對EPS貢獻度則上看10~12元。
法人指出,順天去年營收24.26億元,EPS在近2元左右,是近5年來最佳;而今年度在出售原屬「天賦」5千多坪土地,挹注EPS 2.42元,以及「夏朵」案的新成屋銷售,以及「敦凰」案的全部完工後交屋入帳,預估今年EPS可突破4元。
不過,若順天再一次出售台中七期土地,則今年的獲利就有機會再大幅攀升。