華固進入青埔戰區，「天圓」邊建邊售賣逾5成

精實新聞 2013-12-05 10:44:47 記者 林詩茵 報導

過去長期深耕台北市的華固建設(2548)，受台北市土地難求影響，這1、2年來將觸角慢慢向台北地區以外移動，繼新竹的「天湖」豪宅案已完工交屋，華固今年度首度進入被視為台北客輕移民首選的桃園青埔高鐵站區、推出「天圓」案，鎖定在地或台北客，產品規劃為46、56坪，每坪35~38萬元；由於坪數不大、進入門檻不高，公開約一季，已經熱銷逾5成。

華固財務長劉若梅表示，青埔確實是預售房市戰區，競爭相當激烈，許多民眾到當地賞房會有逛超級市場的感覺，各式各樣產品供君選擇，價格自然也很競爭，不過，公司對自家的品牌力、產品規劃和品質有信心，售價和銷售率，均在公司的預期內。

華固是在去(2012)年首度插旗桃園，過去從未在桃園推案過，而此次推出的「天圓」案基地面積為999坪，當初買下時每坪土地單價僅50萬元，總價不到5億元，與日前青埔一度傳出住宅區每坪成交在80萬元相比，華固當初確實買在相對便宜的價格。

劉若梅坦言，公司當初進入桃園市場主因看好桃園升格、以及高鐵站區和桃園航空城等題材，只不過，這一年來當地土地飆漲的幅度過快、太猛，再加上當地預售屋競爭較激烈，因此公司未再購入第二筆土地。

華固「天圓」採邊建邊售，並已於今年7月底開工，預估2015年完工，全案總銷約23億元。法人估，若扣除土地和建造成本，該案的毛利率約在25~30%，未來完銷交屋後，對華固EPS貢獻度將在1.6~1.8元。