彭培業：明年房市量縮價平 老屋/預售恐沒人要

精實新聞 2012-11-20 19:21:22 記者 林詩茵 報導

台灣房屋首席總經理彭培業今(20)日表示，明年度全球景氣低迷、國內也沒有什麼激勵經濟的政策下，預估房屋成交量要成長有些困難，惟房價在沒有什麼讓人興奮的消息下，價格應會持平；他並大膽預期，房市明年會出現「雙殺」，太舊的老屋、全新的預售屋，都不會有人要。房仲競爭部份，他則預期，房市閉鎖的區域，會有房仲店數修正(倒店)壓力。

彭培業分析，一般來說，影響房價三要件包括：一、全球景氣，二、國內政策，三、區域議題，這三者就像金三角，缺一不可。對明年而言，如果前兩者都不好，區域市場也難有大表現。

他表示，明年全球景氣預料仍是被壓抑的，唯一可以期待的是，歐巴馬連任、中國的十八大結束後，美、中都要挽救經濟，應該會有些振興景氣方案，所以看起來景氣會拉扯。但國內政策部份，政府似乎也沒有推出任何對人民經濟有幫助的方案，台灣的經濟成長陷入膠著。

因此明年房市成交量要成長有些困難，但在實價登錄市場訊息透明後，價格有機會較持平。
 
房仲品牌競爭部份，近期市場都在談論台灣房仲倒店潮。彭培業說，台灣一直以來是幾大房仲品牌都在比胳臂粗，砸大錢展店，就明年度來看，房仲競爭仍會激勵，品牌會強者恆強、大者恆大，但隨著資金無國界，熱錢會四處找投資標的來看，房仲品牌力不只要在國內強、國際也要強，未來要靠國際資金來支撐。

至於明年還會不會有房仲的倒店狀況？彭培業說，明年台灣部份地區的房仲店數還是有修正壓力，在一些交易閉鎖的區域，店數會減少。他舉例，雙北市越高總價的區域成交量越少，這就會有些壓力。

他也直言，明年從房屋成交的趨勢來看，會出現「雙殺」，太舊的老屋、全新的預售屋，都不會有人要；而已蓋好的新成屋、豪宅還是有人要，20年內的中古大樓也會有人要，預售就沒有人要，市場恐怕會明顯萎縮。