《房地產》新北市7月交易下滑，新店/新莊逆增

精實新聞 2011-08-09 09:01:11 記者 林詩茵 報導

新北市地政處發佈7月不動產買賣移轉件數，共計7154件，較上月的7763件下滑7.8%，而房市題材較多的新莊、新店與三重地區，交易量呈現逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。

新北市地政局官員表示，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度，是奢侈稅後表現較佳的區域。

信義房屋(9940)新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。

信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當穩定，新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家，或者是進行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現下滑走勢，其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋三圓(4416)「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，而屬於換屋的總價1000~1500萬元，近年佔比也快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。