精實新聞 2012-02-29 12:00:24 記者 鄭盈芷 報導
內政部營建署今(29)日召開100年第4季住宅需求動向調查記者會，整體而言，100年第4季為價穩量縮，購屋總價與上季相較並無明顯變化，而實際成交移轉登記戶數為43404戶，則較上季減少7％，較99年同期減少16％。政大教授張金鶚表示，第4季在價格無明顯下降的情況下，房價所得比9.3倍，較上季的9.2倍略增，再次創下調查以來的新高，台北市購屋負擔最重，房價所得比達15.3倍，則較上季的14.3倍明顯增加，顯示台北市所得上漲的速度追不上房價。
張金鶚指出，欲賺取價差者占總欲購置住宅者的比例已連兩季增加，顯示奢侈稅效果仍有加強空間；另外，購屋者對於實價登錄與實價課稅多持正面看法，反對比例不高，顯示此二項政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實執行，將有助於房地產市場之健全。
100年第4季住宅需求動向調查期間為100年12月1日至12月31日，調查對象為台灣六大都會區(台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市)，統計推估方法係以「個別都會區」為加權統計單位。
在新購屋方面，整體調查地區的建物所有權移轉登記戶數共計43404戶，較上季減少7％，而新購置住宅者除台南市以外，其他地區戶數均較上季減少，又以台中市減少23％相對較高。
在購屋動機調查中，在整體調查地區家戶中，首購族群仍為市場主流，占新購屋者比例58.6％，較上季略減0.8個百分比；投資比例則占13.5％，則較上季減少2.4個百分比；換屋自助比例為28％，則較上季增加3.2個百分比。若以各地區需求比重來看，首購需求比重以高雄市67％最高，投資需求比重仍以台北市21％最高，換屋自住需求比重則以台中市34％、台南市37.7％較高。
值得注意的是，整體投資購屋比例雖有所下降，然而以短期賺取差價為目的的投資比例反而連續兩季增加，而若以各地區來看，僅台中市與高雄市較上季減少，顯示奢侈稅雖發生效果，但仍有加強空間。
不過觀察此次調查新購屋議價空間，雖然整體調查地區平均議價空間維持在12％，與上季相當，不過台北市與台中市議價空間都有增加1.9與1.7個百分點，台北市平均議價空間為14.7％，台中市則為13.1％，為六大調查地區中較高。
在房價所得比方面，100年第4季整體房價所得比為9.3倍，較上季的9.2倍略增，再次創下新高，台北市房價所得比則由上季的14.3倍增加至15.3倍，但未創高。
另外，購屋者對於實價登錄與實價課稅多持正面看法，反對比例不高，顯示此二項政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實執行，將有助於房地產市場之健全。
整體而言，100年第4季房市呈現價穩量縮，張金鶚表示，購屋總價雖然持穩不變，但若換算成每坪單價來看，100年第4季價格已經開始鬆動下滑，只是降幅並未如預期大。
