《房地產》Q2新屋價漲量縮，後市關鍵看量

精實新聞 2011-07-28 19:25:17 記者 林詩茵 報導

國泰建設(2501)今(28)日召日國泰房地產指數季報記者會，整體第2季新屋市場表現較首季「價漲量縮」，但就區域來看，南、北部有明顯落差，北部因奢侈稅衝擊而形成量價背離，台中和台南市持續盤整，高雄市發展相對穩定。政大教授張金鶚表示，目前市場仍處於奢侈稅後的測試和調整期，要看到政策的發酵，以及房市價格的明顯變動，可能要等到明年度大選後，未來房價漲跌的關鍵，仍在交易量是否回復。

根據國建與政大調查，第2季全國新屋市場較上季呈現「價漲量縮」。張金鶚表示，儘管奢侈稅在6月1日正式實施，但受開放陸客自由行的預期心理渲染、以及輿論上對「奢侈稅效果有限」的說法影響，在多空兩極端的消息披露下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在面對交易量大幅萎縮，仍持續獲得支撐。他認為，第3季房市發展，將以「交易量能否回復」成為後續決定價格漲跌趨勢的重要關鍵。

從各別區域分析，台北市第2季的新屋市場亦呈「價漲量縮」，但從推案較首季及去年同期大減達7成，成交量則銳減8成，而30天銷售率只剩2成、議價空間率也近2成來看，這是近年來表現最差的一季。

新北市亦明顯受奢侈稅效應衝擊，雖較首季呈「價漲量縮」、較去年同期則呈「價量俱增」，但本季的推案量較上季下滑3成、銷售率只亦剩不到2成，成交量鉛減逾6成來看，受創程度僅略低於台北市，整體表現均脫離過去1年的繁榮結構。

桃竹地區部份，雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度則低於台北市與新北市，推案量較上季小減19%、銷售率下滑約3成，而成交量下滑約4成。張金鶚說，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，看起來桃竹地區價格上漲力道已逐漸衰弱。

台中市則本季較上季「價跌量縮」，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。台南市和高雄市整體表現持平、同呈現「價量俱穩」，延續過去1年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕。值得留意的是，高雄市是本季推案量和成交量唯一成長的地區，後續市場的穩定度也相對較高。

張金鶚指出，今年4、5月正值台北市的房市成交量受奢侈稅影響更劇的時刻，惟北市新屋成交價並未回跌，主要是房價反應速度稍慢，再加上市場以高價豪宅為主的推案模式，使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續獲得支撐；未來要觀察的重點是成交量、銷售率和議價空間。

他認為，整體來看，第2季各區房市不論中古或預售屋都呈現量縮，但價格還沒反映出來，所以造成輿論出現「奢侈稅無效」的說法，他仍保守認為，從今年下半年到明年第1季，若成交量未能回升，將使價格反轉向下趨勢更明顯，提醒購屋人仍應多留意。