桃園高樓宅夯，Q3交易量增53%、單價揚7%

精實新聞 2013-12-11 09:30:27 記者 林詩茵 報導

房仲業者統計桃園高樓宅，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園第3季20樓以上大樓之整體交易戶數為221件，較第2季144件增加53.47%；而這些高樓宅的第3季交易單價28.13萬，也較第2季的26.21萬增加7.33%，顯示高樓宅單價有愈來愈貴的趨勢。不過，有趣的是，高樓宅的交易總價從第2季的3035萬，降至2434萬，顯示雖然高樓宅的整體交易量增，但坪數卻有變小趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，一般來說，同一棟社區高樓層採光明亮、視野景觀好，往往較低樓層的行情高出一、二成。尤其是豪宅，樓層愈高，也是地位高人一等的象徵，所以豪宅高低樓層價差更大。

江怡慧分析，今年第1季至第3季，桃園成交案件中總樓高在20樓層以上的社區交易共537件，平均總價2,895.51萬元，每坪26.97萬元，「高層住宅」聚落分佈在桃園市276件、蘆竹鄉214件與中壢市47件等3個地區；其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4%，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85%，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。

不過，第3季高樓宅平均單價28.13萬與第2季每坪26.21萬相較，漲幅達7.33%，顯示單價在持續上漲中。江怡慧分析，若進一步依交易樓層區分為「1~19 層」第3季平均單價為26.94萬，「20層以上」平均單價則高達為30.73萬，高低樓層價差達14.07%。

若將時間拉長比較今年的第1季至第3季，高低樓層平均單價價差高達17%；平均總價價差更高達近24%，顯見高樓宅景觀較低樓層更具增值潛力。

今年實價揭露桃園高樓住宅均價與高低樓層價差幅度