房仲：股災使房市買盤短線觀望 長線看經濟面

精實新聞 2011-08-09 14:17:57 記者 林詩茵 報導

美債遭標普降評事件引發全球股災，甫從奢侈稅震撼彈回穩的台灣房市，是否會受影響？對此，信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮認為，台灣的股/房這兩年的連動並沒有那麼明顯，主因台灣房市一直有ECFA和陸客自由行等利多支撐，再加上日前有奢侈稅打跑短期投資客，讓台灣的房市近期相對健康；股災雖短期造成買盤觀望，但後續全球的經濟面是不是衰退，並造成裁員、失業率攀高，才是真正會衝擊房市的關鍵。

蘇啟榮分析，這2、3年內在台灣股市也曾因金融海嘯而暴跌，但台灣房價當時雖一度短暫的出現下跌10~20%，但之後立即強彈回升，並創新高，股、房市的連動並不明顯，尤其，台灣在金融海嘯後回升，股市就一直震盪打第2隻腳、第3隻腳，惟房價卻持續走升，顯示兩岸的利多和充沛的資金，仍一路支撐台灣房市走多。

面對目前的股災，他則認為，房市難免會像金融海嘯一樣出現觀望，這是信心層面率先受到影響，後面是否進一步造成資金的移動，則仍需觀察。

由於市場擔心股災會造成賣房救股，或賣房保現金。蘇啟榮則認為，以今年的融資餘額來看，台股似乎沒有賣屋救股的效應；而賣房保現金，則房價沒有巨幅下跌，也應無此疑慮。由於台灣已有奢侈稅先干擾修正房市，讓短投客退場，並使自住、換屋、長期置產客成為主流買盤，因此相對在這波股災中，買方比較不會受到短期的信心層面影響。

他表示，美債事件或股災的背後，應更進一步去探究，是否造成經濟衰退、裁員和失業率的上升，這些實質的經濟層面才會造成實際購買力的下滑。

蘇啟榮也預期，股災事件需要約2個星期的時間來檢視房市的影響，預估9月初公布的各家房仲店頭數字，或者是代銷內部統計的來人、銷售狀況，將是可參考的數據。