大陸「金九」行情落空，房價下降週期已至

精實新聞 2011-09-14 09:32:53 記者 余美慧 報導

上周大陸全國被監測的35個城市中，有14個城市房市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，顯示一線房市的「金九銀十」期待恐落空。上證報報導，房市降價潮蔓延，再爭論拐點是否會到來已經沒有意義，因為拐點就在眼前。

上海9月前兩周新房成交量不到6年來同期平均水平的一半。上海財經大學學者表示，受房產稅、限購令等影響，消費者保持觀望，買賣雙方出現僵持，預計今年「金九銀十」行情的效應將褪去。

中國房產信息集團表示，成交量較往年大跌，這種情況可能持續到第四季；收緊銀根使房貸難以落實，促使成交量持續下跌。除非房地產調控政策不再持續嚴厲，或者開發商有存貨積壓，明年房市才有可能好轉。

深圳開發商表示，受調控預期的影響，購房者普遍在等待房價下跌，開發商只有大幅降價才能吸引購房人進場。因此，為搶佔市場、盡快回收資金，開發商集中降價促銷的趨勢已經成為必然。

而房價即將下降的另一個訊號是一二手房價格背離，以北京為例，今年前8月，北京二手住宅成交均價為23709元/平米(人民幣,下同)，一手住宅成交均價為22038元/平米。此外，上海、廣州、深圳等一線城市，重慶、武漢、天津、鄭州、佛山、寧波等二三線城市也紛紛出現房價背離現象，受此影響，未來開發商新開盤採取更低價入市的方式恐已經不可避免。