壽險業買房解禁，商用不動產可望重新點火

精實新聞 2013-08-16 07:43:10 記者 林詩茵 報導

壽險業投資不動產終於解禁，金管會昨(15)日表示，南山人壽、台壽保(2833)及全球人壽因改善投資不動產缺失，因此已收到解禁令，可以進行不動產投資，另外，富邦人壽、新光人壽及中信人壽等5家公司，也分別處於審查中及內部程序階段，可望在本周或下周解禁投資不動產。市場估算，壽險業可望為不動產市場注入500億資金活水；房地產業內也樂觀預期，壽險業重返不動產市場，將可望使冰凍大半年的商用市場轉為熱絡。

在壽險業的參與下，過去幾年商辦價格飆漲，因此去年11月金管會祭出「新八條」，並要求壽險業全面禁買不動產，直到今年4月解除禁令，惟當時因發現不動產投資缺失，要求壽險業在未改善缺失前不得投資。

而隨著壽險業者缺失已改善後，第一波南山人壽、台灣人壽、全球人壽已獲解禁令，後續還有5家有機會陸續重回不動產市場。

根據業者統計，在壽險業去年11月投資房地產遭禁前，當年度第3季壽險業者在不動產上的收購金額就高達590億元，占整體商用不動產加土地成交總額1051億元的56%，並創下2年內的單季最大量，成為當時全台房地產市場上最能呼風喚雨的買方。

而隨著壽險買不動產被下達禁令後，今年第2季壽險業出手買不動產的僅有三商壽(2867)，以14.09億元買環球世貿與時代金融大樓部份樓層，且以自用為目的。由於壽險業者無法出手，第2季的全台商用不動產交易量較去年同期腰斬。

如今，在金管會確定對壽險業投資不動產解禁後，房地產業內預估，商用不動產可望重新點火，不少商仲業者已準備釋出標售物件，也有不少壽險業者開始物色標的，商用市場回溫可期。

商仲業者表示，去年11月壽險業買房被禁後，當時至少有2百億元的物件撤標，如今，壽險業禁買令解除，業主應會重啟標案。

不過，也有業者表示，金管會對壽險業投資不動產的最低報酬率2.875%尚未調降，這樣的報酬率要求在大台北地區很難找到合適的物件，預料中南部的物件反而較有成交機會。舉例來說，業界傳出富邦人壽有意購買勤美(1532)集團位於台中的誠品綠園道不動產，預料這會是壽險投資不動產解禁後的指標案例之一。