房仲：上半年台中以北銷售天數增 南部議價空間較大

MoneyDJ新聞 2016-07-25 13:15:22 記者 新聞中心 報導

房仲業者表示，相較於去(2015)年，今(2016)年上半年房市買氣更為慘淡。據住商不動產統計去年上、下半年與今年上半年議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，則是呈現兩成上下盤整之勢。其中，台中以北在銷售天數上逐漸增加；而在議價空間上，今年上半年，南部議價空間較為明顯。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍和去年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。

從銷售天數來看，北市、新北、桃園與台中的銷售天數今年上半年均突破百日。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。

在議價空間方面，新北、台南與高雄高於全國。徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

全國暨六都銷售天數與議價空間表現

註：統計時間為201501-201606