《房地產》續作多！雙北市9區域預售開新高價

雙北市房市，近日受美債風暴與台股大跌的影響，購屋客與投資客雖出現短暫的觀望氣氛，惟農曆7月即將在月底結束，黃金檔期928檔緊接著要到來，建商近期仍持續作多、看多房市。住展雜誌調查，雙北市為主的指標性建案為試探當前買氣，陸續開出區段新高價的建案面市，其中台北市有4個地區、新台北5個地區，都有新案創新高價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北區指標個案仍開新高價，顯示建商心態上以「短空長多」看待後市，而分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對928檔的房價走勢具有一定的影響性，後市發展值得密切注意。

 

創新高個案中，包括台北市老舊市區的萬華區，由潤泰新(9945)興建的德昌街「萬囍」已完工面市，2008年推出預售時，開價64萬元/坪，如今完工交屋，新成屋開出74萬元/坪的區段新高價面市，漲幅超過3成，是否能受到區域換屋客的青睞，面臨市場的考驗。

 

台北市除萬華區外，包括大安區由忠泰長虹(5534)合作的「明日博」、内湖區的「宏泰恆態宅」及南港區的「柏悅特區」3個建案，都再創下區段的新高價。

 

新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，有5個行政區的建案再創區域的新天價。包括林口、深坑、新店、土城與中和5個地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。

 

新北市的林口，在遠雄(5522)造鎮案告一段落後，在區內公共建設持續發效加持下，房市從今年舊曆年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前林口房市的寫照。6月起，媒體強力放送的興富發(2542)和達麗(6177)攜手推出的「世界首席」，尤為百億級指標建案，開出4字頭的新高價，如今不到2個月，以蓋豪宅聞名的中悅建設，更開出近5字頭、48萬元的區段新高價，驚驚漲的林口房價，似強力擺脫當初被稱為「奢侈稅重災區」的負面影響。

 

少有建案推出的深坑地區，因緊鄰北市文山區，與文山區的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商宏泰建設投資興建，位於深坑北新路三段的「帝品苑」，一舉將建案單價拉至5字頭，3級跳的房價，也面臨市場的嚴峻考驗。

 

新北市另一吸引地產界及購屋者密切注意的地區就是中和區。由遠雄建設推出的總銷500億元的另一造鎮案「遠雄左岸」，在廣告的強力造勢下，周來人達350組之多，建商敏感的嗅出買氣的增溫，一開就是7字頭的天價。

 

住展雜誌統計，7月31日起到8月29日的鬼月期間，北台灣推案量約為1047億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1498億元，雖萎縮了30%，然量體仍有千億量體之多。

 

倪子仁認為，農曆7月的尾聲將延續到年度的超級黃金檔期「928檔」，使得這段時間的推案價量成為「928檔」重要風向球；尤其，近日美債風暴的衝擊，是否會打擊到建商的推案變化，後續仍須觀察。