精實新聞 2013-11-14 19:29:42 記者 林詩茵 報導
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尹衍樑砸8.75億買下「松濤苑」頂樓，成為該案第一個買家
（照片／本報資料照） |
眾所矚目的潤泰新(9945)位於博愛特區豪宅案「松濤苑」，今(14)日宣布第1個買家出現，正是潤泰集團總裁尹衍樑，他以總價8億7519萬元，買下頂樓12樓328.19坪，另含9個車位。此案總價創下台灣史上單一物件成交最高紀錄，每坪成交單價260萬元亦創博愛特區新高，不過，並非台北市豪宅最高，略低於皇翔(2545)「御琚」案寫下的276萬元/坪，也與市場預期開價280~300萬元/坪有落差。但在此案第一戶賣出後，也意味著「松濤苑」即將正式公開銷售。
為此，潤泰新董事長簡滄圳因關係人交易赴證交所進行重大訊息說明，他表示，每坪成交價260萬元，是委請國際級的商仲業者戴德梁行依循目前的市況和行情鑑價，應該符合現今的行情。
至於此筆物件的成交，潤泰新將有處分利益4億8601萬元，每股貢獻度約0.41元。簡滄圳表示，此筆利益將反映在今年第4季財報中。
而尹衍樑以260萬元買下「松濤苑」頂樓，以過去建案銷售時，頂樓多是全棟樓最高價，此次的價格是否成為該案的「天花板」(最高價)？對此，簡滄圳表示，昨天財政部長張盛和證實奢侈稅修法僅將微調，且不延長2年持有期限，修法方向確定下來，將有助房市發展，未來公司此案的售價還是會跟著市況調整。
簡滄圳透露，公司認為「松濤苑」的合理開價應在280~300萬元/坪，而明年第1季將開賣，總建坪約3800坪，另有114個車位。不過，由於此案僅20戶，現在賣掉1戶只剩19戶，公司在心態上相當惜售，而且也會挑選合適的買家。
他進一步說，「松濤苑」案被植物園環繞，當初公司在設計時曾和設計師以吊車在基地中間，爬升至每一層樓的高度感受不同的景觀，並依照每層樓看出去的景做設計，所以每一戶都會讓人喜愛，未必頂樓就是最好、最貴的。
簡滄圳說，「松濤苑」的特色是可以享受寧靜和樹海，植物園的自然生態甚多，還可體驗「小鳥叫你起床、松鼠陪你喝下午茶」的特殊意境；而目前對此案有興趣的，包括台商、台灣的企業主，還有港商，明年以出售10戶為目標。
法人則估算，「松濤苑」全案總銷可望上看110億，而對潤泰新的每股獲利貢獻度可上看5元。
「松濤苑」預料將是潤泰新明年度的主要業績來源，另外，位於捷運內湖聯開住宅案，也將在明年完工銷售；外界則估該案總銷約55億元。
法人認為，在上述2筆建案完工銷售，以及南山人壽和高鑫零售(中國大潤發)的挹注下，明年度潤泰新的EPS有機會達5元以上，仍是近年來的佳績。
