《房地產》實價發威！房仲降價專區物件倍增

精實新聞 2012-12-14 13:34:59 記者 林詩茵 報導

第三波實價揭露上路，買方「向下比價」成趨勢，也讓屋主開價逐漸鬆動。永慶房仲網統計，前兩波實價登錄公開查詢前後，該網站的「全台降價專區」增加了1.3倍，顯示少部份之前開價較高的屋主，在實價揭露影響下，已經願意向下調整開價。就各都會區觀察，雙北、台中、高雄的降價物件成長比例皆高於全台平均，其中雙北市願意降價物件數量比例，多出約1.7倍；而台中市降價物件數量則增加2.9倍，高雄市降價物件數量增加最多，新增3.5倍。

永慶房仲網協理高翠屏指出，「全台降價專區」的物件數量僅佔整體房仲網14%比例，佔比幅度雖然不大，但從降價專區物件增加1.3倍觀察，仍可嗅到屋主心態，過去開價過高的物件已有開價鬆動情況。

永慶房仲網統計，全台四大熱門都會區11月降價專區的開價較10月的降價幅度均增加，其中，台中市開價下修幅度居第一名，11月價格下修幅度14%，較10月的11%略增3個百分點；雙北市11月價格下修幅度則平均為8%，比10月6%幅度略為增2個百分點；而高雄市11月價格下修幅度為11%，較10月的8%也增加3個百分點。

高翠屏說，在實價揭露後雖然公司網站上的降價物件佔比仍低，但對部分屋主心態造成不小的影響，全台降價專區的物件持續增加，以兩次實價揭露前後降價專區的數量統計，雙北市願意降價物件數量多出約1.7倍，而台中市降價物件數量則增加2.9倍，高雄市降價物件數量增加最多，新增3.5倍。

再從點閱數來看，買方「向下比價」的心態明顯，以第一波實價登錄10月15日為基期，到11月15日第二波實價資料揭露後，點閱數成長了4.02倍，到11月底則成長4.76倍。

再以買方網路留言數觀察，降價屋專區中最熱門為總價1,000萬以下物件，買屋需求也呈現3、4倍成長。