9月雙北重劃區最低價下修，房價後續衝高難
精實新聞 2012-11-16 19:24:47 記者 林詩茵 報導 第二波實價登錄今(16)日開放公開查詢，房仲業者觀察9月份重劃區部分，新板特區、新莊副都心與頭前重劃區、台中七期等區域都出現最低價下修狀況，而除了新莊副都心與淡海新市鎮外，其餘區域最高價都無力上攻。另外，北市價格接受度最高的公寓產品，也有出乎意外的表現，最高價的公寓坐落於松山區敦化北路，最便宜的公寓位於萬華梧州街，頗讓民眾意外的是，即便是南港、內湖，都可以找到2字頭公寓，顯見成家夢並非如此遙遠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新板特區、新莊副都心、頭前重劃區、台中七期等區域出現最低價下修的狀況，應與這些區域近幾年來推案量大，大小建商、大小建案參差不齊有關，再加上這些區域吸了不少投資客進駐，因此在市場氣氛低迷，且不少第一手投資人已有獲利的情況下，出現個案最低價下修的狀況。
而新莊副都心、淡海新市鎮最高價還可以上攻，則與區域持續有知名建商推出新案，再加上當地買方對未來發展有所期待，致高價產品價格具支撐。
她認為，第二波實價公佈後，市場上大致呈現買方相對不願加價的市況，雖然建案條件不同、價格各自表述，但從整體區域最低行情下修的狀況來看，買方願意加價與否已有更多考量，加上銀行對於貸款的限縮，接下來房價想要拚出亮眼的新高價，恐怕已有難度。
全台知名重劃區8、9月價格落差
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南港經貿園區 |
51-91 |
59.5-68.3 |
17.25% |
-24.95% |
|
新板特區 |
56-74 |
49-65.9 |
-12.50% |
-10.95% |
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新莊副都心/頭前重劃區 |
37-43 |
32.4-46.8 |
-12.43% |
8.84% |
|
林口新市鎮 |
16.7-32.8 |
19-32.5 |
13.77% |
-0.91% |
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淡海新市鎮 |
14-23 |
14-22.6 |
0.00% |
1.74% |
|
七期 |
27-52 |
26.2-46.7 |
-2.96% |
-10.19% |
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美術館特區 |
12-33 |
14.8-28.7 |
23.33% |
-13.03% |
資料來源：住商不動產企劃研究室
公寓高低價格
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松山區 |
91.3 |
敦化北路 |
55.9 |
三民路 |
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信義區 |
88.6 |
虎林街 |
48.5 |
永吉路 |
|
南港區 |
56.6 |
忠孝東路 |
25.7 |
南港路三段 |
|
中正區 |
85.7 |
晉江街 |
38.3 |
重慶南路 |
|
內湖區 |
63.5 |
瑞光路 |
28.1 |
內湖路三段 |
|
大安區 |
69.8 |
樂利路 |
55.2 |
安居街 |
|
北投區 |
49.3 |
新興路 |
22.1 |
吉利街 |
|
士林區 |
52.7 |
天母東路 |
37.5 |
天母東路 |
|
大同區 |
40.0 |
延平北路 |
30.4 |
重慶北路 |
|
中山區 |
77.0 |
復興北路 |
32.9 |
林森北路 |
|
文山區 |
48.9 |
興隆路三段 |
27.3 |
景興路 |
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萬華區 |
35.4 |
西藏路 |
24.7 |
梧州街 | 資料來源：住商不動產企劃研究室
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