《購屋規劃》學區宅正夯 現代孟母代價知多少？

精實新聞 2012-04-24 19:58:44 記者 徐伯豫 報導

台灣父母普遍有「別讓孩子輸在起跑點上」 的觀念，為了讓小孩擠進明星學區，可說是竭盡所能。提醒現代孟母們，想要讓孩子卡位名校，別忘了把握4/25最後一天將戶籍遷入理想的學區內，才能讓孩子順利的進入明星學校，讓子女贏在起跑點。除了遷戶籍之外，能夠住在離學區內的房子，當然是更理想的事情，「學區宅」也因為明星學區的加持，成為當紅炸子雞！ 

【教育品質受重視 貫徹「九年一貫」理念 「雙學區宅」更受青睞】

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現代孟母們通常對於子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是需要優質的學校，才能作為後續高等教育的基礎，因此「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區宅」上，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。

根據永慶房產集團彙整，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小，不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區，鄰近的學區宅也成為房市的新寵。  

【市中心「雙學區宅」負擔重  文山區萬興國小相對輕鬆】

黃舒衛說明，由於民生國小學區位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多，居住環境佳，同時又是著名的介壽國中學區，帶動房價上漲。因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資，近三年漲幅19.2%。

漲幅居次的是國北教大附小，近三年漲幅16.4%；因學校本身是國立台北教育大學，師資陣容堅強，讓家長極為推崇，而又是金華國中學區，也頗受家長青睞。若以今年的單價來看，要擠進新生國小窄門代價最高，房價每坪83.3萬元，其次則是鄰近的金華國小，每坪也要83.2萬元。而漲幅最低、最經濟實惠的學區宅則屬萬興國小，兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅10.3%，每坪僅42.8萬元，房價最實惠。

反觀台北市中心區的明星學區房價都是60萬元起跳，若與區域行情相比，除了新生國小、敦化國小行情一直都屬於房價高檔，因此房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。

 表一、99-101年台北市雙學區住宅行情一覽表   單位：萬元/坪

註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，資料統計至101年 3月31日 止

 【學區宅可替代性低 流通性強 可抗跌保值】

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。

同時也提醒您，由於國小與國中的學區不完全一致，因此想購買「雙學區宅」前，建議您先看清學區範圍，避免入錯學區。此外，雖然每年 4月25日 是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，因此，黃舒衛也建議，設籍時間應趁早，提早做準備，才不會讓兒女輸在起跑點。

 【北中南三大都會區明星國中房價大調查 大直國中四年漲幅55%最高】

除了雙學區宅之外，許多將進入國中的孩子也因為正值叛逆期，讓父母傷透了腦筋，因此希望自己的孩子能夠進入好的學校，降低人格偏差的風險。台灣房屋智庫也調查了北、中、南三大都會區明星國民中學，結果發現即使歷經2008年金融海嘯和2011年歐債危機，明星學區的房價仍普遍高於區域行情，且近四年來房價漲幅驚人，尤其大直國中的學區房價，在2008~2012年間，房價飆漲54.55%最為亮眼。

台灣房屋智庫執行長邱太?表示，近年來大直地區在捷運開通後，吸引內科新貴進駐，又有優質的住宅環境等利多因素下，房價持續往上攻頂，另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立，吸引許多名人進駐。

他分析，大直國中與明水路相近，對於周邊房價有相當大的助益，且大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，造成大直國中學區四年房價飆漲54.55%，比起同區域同期漲幅31%高出許多。其餘的明星國中，如台北市金華國中、台中市居仁國中、高雄市五福國中也都分別有46.15%、29.73%、36.36%的漲幅。

 【學測成績吸引家長注意 中正國中交通方便漲幅高】

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市中正國中、敦化國中、金華國中、介壽國中因為北北基學測成績亮眼，受到矚目；台中市居仁國中、衛道國中、曉明國中，高雄市五福國中、陽明國中、正興國中也都是當地升學率名列前茅的國中，而高升學率正是讓「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩，紛紛來此購屋設籍。尤其台北市中正國中除擁有高升學率外，周邊還有便利的交通網路，中正紀念堂站除連接淡水線、新店線外，將來還有信義線、萬大線的經過，大大增加便利性，這也是造成中正國中學區房價在近四年間，漲幅高達33.33%的主要原因，相較於同區域同期漲幅6.9%，表現更是亮眼。

金華國中位於大安森林公園附近，周邊有兩所著名學府台大、師大支撐，文化水準高，而且生活機能完整，房屋需求大、釋出量少，房價抗跌性強，因此該國中附近學區宅在2008~2012年間漲幅46.15%。

 【台中、高雄明星學校 升學率持續鞏固房價】

至於中南部的明星學區部分，大台中市西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周邊房價卻有高達29.73%的上漲，原因就在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。高雄市五福國中則是具有鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊，2008~2012年間房價也有36.36%的成長。

劉志雄表示，根據北、中、南區域，這些明星學校條件綜觀來看，都是位於生活機能極佳的區域，在地段條件與明星學區的互相加持下，造成房價易漲難跌的情況。

 表二、北、中、南明星國中周邊20年中古屋比較

註：漲跌幅是以(2012年單價中位數-2008年單價中位數)/2008年單價中位數計算