淡海、航空城等區段徵收地納奢侈稅，業內樂見

精實新聞 2013-12-12 09:11:12 記者 林詩茵 報導

財政部今(12)日將發布新規定，區段徵收及重劃區土地，若持有未滿2年即出售，同樣將納入奢侈稅課稅範圍中，而新規定將在今天開始實施，包括淡海市鎮、林口機場捷運、以及近日土地交易熱絡的桃園航空城周邊區段徵收土地，都被劃入課奢侈稅範圍。

財政部規劃，上述規定採溯及既往原則，在新規定發布前(即2013年12月12日以前)的買賣契約，都會補徵奢侈稅，但不另以漏稅處分。

由於近期短期禁的都市土地因具潛在價值，成為投資客短線炒作的標的，今年以來桃園大園土地成為全台交易金額最高的行政區，也與投資客提前卡位桃園航空城周邊有關。政府為避免炒風擴大，因此決定將相關周邊土地納入奢侈稅範圍內，以維護居住正義。

依規定，完全無法核發建造興建房屋的都市土地，短期買賣仍不課徵奢侈稅；但法令明定短期限制建築，如「區段徵收前」和「區段徵收中」的土地，或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地，考量未來仍可做為建築使用，具有開發利益，因此將納入奢侈稅規範。

財政部表示，上述新規定將溯及既往，新令發布前簽署買賣契約者，可補稅免罰；不過，去年6月1日前已規定重劃中土地持有未滿2年即出售，需補稅，免罰期已經結束，因此，若有民眾出售持有未滿2年的重劃中土地，未繳納奢侈稅者，除補稅外還要再加處漏稅罰。

對於奢侈稅新規定，房仲業者表示合理並樂觀其成。有桃園在地房仲業者即表示，近期機場捷運周邊、桃園航空城附近都可見到投資客蹤影，短線進出「跟著區段徵收走」，但也快速炒高土地價格，連帶房價也受影響，這對房市發展並不健康，因此樂見將區段徵收土地納入奢侈稅中，預料新規定可使炒風降溫。