新竹/桃園/新北推案過度集中，建案熱門不熱銷

精實新聞 2013-12-19 13:30:04 記者 林詩茵 報導

今年以來，北台灣的推案量比預期好，預估全年的推案量在1.3兆元左右，較去年的9,264億元，大幅增加了約3736億元，年增率估超過4成，達40.32%。除推案量的增加，熱門推案地區如新竹、桃園、新北，目前銷售中的個案數更是驚人，不過，個案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，出現互相廝殺搶客戶的情景，形成建案熱門卻不熱銷。

住展雜誌統計北台灣銷售中個案，在北台灣五大區塊中，以新竹竹北銷售中的個案最多，熱門推案區段為竹北縣政府及高鐵周邊，目前集結了66個個案互相較勁。然受台灣整體景氣欠佳影響，使竹北房市近期的來人與成交組數明顯滑落許多，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上竹北已有6,345戶的可售戶，在景氣下修之際，建案上演搶客大作戰，反出現多殺多的狀況。

第二名的的熱門區域，則出現在桃園的中壢市，銷售中的建案達61個，可售戶數有近4,805戶，區內建案也與竹北地區的房市一樣，出現短兵相接瓜分客源的市況。

第三名的明星推案區域為新竹市，新竹市近年推案量持續放大，目前新竹市有48個建案、4,578戶的可售戶彼此較勁，市況競爭白熱化。

桃園地區除了中壢熱門外，桃園市與八德市的推案熱度也不遑多讓，桃園市有40個建案、八德市則有31個建案一起銷售。桃園市中正特區，一向是台北客最喜歡的區段之一，加上近年中正藝文特區的積極開發，區段內始終維持熱絡的推案，建案出現4字頭的比率愈來愈高。

桃園中正路與經國路圍成的中正特區，及新光三越百貨的大有特區，於一條主幹道上往往有幾10個個案一起銷售，在客源開發不易，並持續受到林口、新莊、五股等地區攔截客戶的影響，銷售的速度已放緩許多。

新北市方面，推案最密集的地區出現在林口地區，目前區段內集結了47個建案在銷售中。林口地區在機場捷運線及林口產業園區、全國最大OUTLET等利多支撐下，推案的熱度及續揚的房價，跌破許多專家的眼鏡，今年Q3的房價為29.8萬元/坪，成交價超過3字頭的建案也愈來愈多，將林口房價再拉上新高點。

新北市的淡水地區，銷售中的個案數亦達35個，居新北市推案熱絡度的第二名。淡水地區房市在輕軌交通與打造台北港等利多刺激下，使淡水地區的推案明顯增加不少。

台北市方面，以內湖區剩餘的戶數稍多，主要集中於東湖一帶，其他如北投區與士林區，雖然銷售中個案也不少，惟台北市在建商可建用地取得不易下，熱門推案區的可售戶數僅有幾百戶，多殺多的情況較少發生。

住展雜誌表示，熱門區域近年的推案量持續熱絡，但在全球及台灣整體景氣下修、新客源開發不易下，加上區段同質性個案過多的情況下，使這些地區出現「熱門卻不熱銷」的市況。

住展認為，新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區在個案過度集中，區內競爭白熱化下，銷售率已明顯下滑，將面臨市場嚴酷的考驗。

北台灣銷售中個案統計