精實新聞 2011-08-09 13:30:33 記者 林詩茵 報導
美債遭標普降評事件引發全球股災，在全球股市All趴的同時，市場也關注與股市連動密切的房地產是否受牽連？戴德梁行總經理顏炳立在奢侈稅後曾鐵嘴預期，台灣店面和豪宅在奢侈稅後將出現籌碼的「閉鎖期」，兩項產品價格「逼漲」，如今，相關產品價格雖普遍看升，卻殺出全球股災。他則認為，房地產反映股災利空的速度會比較慢，股市不佳可能引起買氣放緩，是否影響價格仍待觀察；預料9月以後的商用不動產標售狀況，將是房市多空指標。
面對股災，顏炳立昨(8)日仍維持對奢侈稅後的看法，他說，台灣將出現「搶地、搶商、搶豪宅」的狀況，預估有5~10%的漲幅。由於奢侈稅上路後，市場出現籌碼(房屋)閉鎖現象，幾乎沒有人願意供應籌碼，而買方的資金卻充沛，因此推升產品價格上升。
而從產品類型分析，中古屋和新成屋已成為自用型產品；而預售市場則因從建商預售，到完成興建完工，約2、3年，交屋後還因奢侈稅必須再持有2年才會轉手，長達5年的持有期，雖然買氣減緩，但因建商過去幾年口袋飽飽，所以心態也惜售，房價不易回跌。不過，顏炳立仍強調，地段好的預售屋，還是有人追逐。
至於新北市，他則坦言，在自住客為主流的市場下，房價越來越回不去前波的高點，但也不會跌回過去的低價，價格將漸趨合理。
整體來看，台灣「搶地、搶商、搶豪宅」的市況不會改變。顏炳立說，對很多機構法人或投資人而言，過去商用不動產的報酬率都要求須達4~4.5%，但現在只要是帶有租約，有穩定收益的物件，只要報酬率在2.5~3%，高於貸款利息成本的2.2%，就有人願意出手；甚至是如果沒有租約，但產品價格低於市價，還是會有人有興趣。
至於店面則更搶手，顏炳立指出，由於店面產品建立在ECFA的長期效益，以及陸客自由行商機，市場普遍認為店面價格仍有上漲空間，因此就算現在的租金報酬率只剩2%，還是有人想賺未來的增值空間而出手，所以相關產品還是有漲幅和買氣可期。
惟面對現階段的股災，顏炳立則分析，美債被降評，將影響市場關注QE3會不會再推出，美國是不是會印更多鈔票；而會有更多的資金流向中國或新興國家，只是目前全球最依賴的中國又在打房和緊縮資金，自然造成市場的恐慌。
他認為，其實台灣房市已經走出奢侈稅風暴了，若沒有美債事件，台灣房市沒有再看空的理由。而目前較不確定的確實是美債和股災，若全球股市在下跌後立即反彈，則沒有太大的疑慮。較擔心是長達3個月、半年的的修正，是否有人會把房子賣掉，回到過去金融海嘯期間「現金為王」的狀況，則較需求觀察。
他解釋，全球股市崩跌，但房地產通常反映比較緩，現在只擔心台灣房市買氣放緩，及有人以屋換現金，並造成零星物件的價格下來。
他認為，全球股災影響的還是信心問題，因此9月份陸續登場的商用不動產標案，包括基泰之星REITS 36億元、三鼎REITS40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元等物件的標售，市場追逐的力道強不強，將是後續台灣房地產市場非常關鍵的多空指標。
