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(2538)基泰-代本公司持股100%之子公司京匯開發(股)公司及君匯開發(股) 公司公告向本公司取得不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:坐落台北市中正區公園段二小段471等地號土地及建照
2.事實發生日:101/5/31~101/5/31
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：土地面積481.28坪
交易總金額：3,200,000,000元
京匯開發(股)公司及君匯開發(股)公司分別取得之面積皆為240.64坪,而分別交易之總金額皆為1,600,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：基泰建設股份有限公司，為持股本公司100%之母公司。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:
選定關係人為交易對象之原因：經營需要。
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
京匯開發(股)公司及君匯開發(股)公司分別與母公司簽訂之買賣契約之付款期間及金額皆為：
1.簽約10日內支付新台幣320,000,000元整；
2.其餘款項分三期支付共新台幣1,120,000,000元整；
3.尾款新台幣160,000,000元整。
契約限制條款：無。
其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式。
價格決定之參考依據：鑑價報告。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所：新台幣3,212,706,385元。
誠正海峽兩岸不動產估價師事務所：新台幣3,186,419,107元。
11.不動產估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所：蔡明航。
誠正海峽兩岸不動產估價師事務所：林金生。
12.不動產估價師開業證書字號:
蔡明航：(94)北市估字第000076號。
林金生：(94)北市估字第000060號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:經營需要
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:京匯開發(股)公司及君匯開發(股)公司已於民國101年5月9日設立完成,截止5月31日止,註冊資本皆為5億,實收資本額皆為1千萬。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款