難怪非必需品買氣差！美國房租所得佔比創歷史新高

MoneyDJ新聞 2015-08-14 16:37:09 記者 賴宏昌 報導

彭博社13日報導，根據Zillow最新發布的報告，美國人的房租承受能力持續惡化，今年第2季所得落在中間值的租屋族得拿出30.2%的月收入才能租到一間租金落在中間價位區的公寓，比例創1979年開始統計以來新高、超越一年前的29.5%。作為對照，1985-1999年期間房屋租金佔租屋族所得比重為24.4%。

Zillow統計顯示，在35個都會區當中、28個地區的房租承受能力較一年前呈現惡化。洛杉磯情況最差、當地租屋族得拿出49%的月所得來租房子；舊金山、邁阿密以及紐約都會區分別是47%、45%、41%。美國房貸利率目前仍處於歷史低檔，目前美國房貸戶僅需拿出15%的所得清償貸款即可、比例低於歷史平均值(21%)；問題在於銀行審核條件趨嚴讓一般人不易取得房貸。加州矽谷地區是少數例外，每個月需繳交的房貸、房屋租金均佔所得的42%比重。

MarketWatch報導，住房空置調查顯示，2014年35歲以下美國人的自有住宅率創下1982年開始統計以來新低。

美國第2季自有住宅率(見圖)自第1季的63.7%降至63.4%、創1967年以來新低。第2季出租屋空置率自去年同期的7.5%降至6.8%、創1985年第4季以來新低。

美國房東開出的房租月租金中間價第2季達到創紀錄的803美元、年增6.2%。2014、2013、2012年美國房屋租金分別年漲3.8%、2.4%、3.3%，大於消費者物價指數的1.6%、1.5%、2.1%。相關影片討論詳見《國際新聞焦點評論：美國有殼階級大崩盤 自有住宅率創新低》。

華爾街日報報導，美國自有住宅率現已跌至20年來的最低水準，非營利研究機構「都市研究所(Urban Institute)」預估至少還會再跌15年。研究顯示，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭將分別有四分之三、八分之七的比重是來自少數民族；這些新成立的家庭(註：將近半數是西班牙裔)大多擁有低於美國平均值的收入、財富以及自有住宅率。

房屋租金的節節高漲似乎已排擠到其他消費支出。2015年7月美國電子和家電賣場零售額年減2.5%、連續第5個月呈現負成長，創2008年8月至2010年2月以來最長紀錄。

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