精實新聞 2013-06-28 08:21:40 記者 林詩茵 報導
雖然兩岸三地齊打房，但在全球資金充沛，並轉進保值性佳的房地產市場，造成亞洲地區房價飆漲，不僅僅是台灣，大陸與香港也深受其苦。房仲業者整合兩岸三地資料後發現，除同時都搭配了銀行貸款限制外，台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式，中國大陸除了增加稅負，甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方，三地相比，中國大陸開始最早，力道最猛，可惜效果不彰；而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施，效果相對宏大；至於台灣，效果在兩者之間，雖然逼退投機客，但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄，造成低價區房價飆漲。
住商不動產總經理陳錫琮認為，房市穩定對業者與民眾都好，不過以現階段狀況，政府若要避免炒作，除增加稅負外，更應該提供資金能有更多投資管道，才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。
住商拿台灣與香港、中國大陸兩地相比，大陸打房開始最早，但收效不彰。住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，中國大陸雖然限貸，但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗，許多購屋人根本不怕貸不到款，針對限購部分，從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉，3年多下來整體交易量萎縮明顯，價格部分僅在政策初期出現下滑，隨後就暴漲，以北京為例，平均房價比調控前還高了15%。
周宇鳴認為，中國民眾缺乏投資管道，讓過多熱錢停駐不動產市場，是造成打房失靈，房價飆漲的主要因素。
相較大陸，香港和台灣的作法很類似，都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負，藉以達到抑市效果，而由於香港的生活環境與前景，吸引不少大陸人士購屋，造成香港房價飆漲，也因此2012年針對外人購屋課徵重稅，也確實達到效果，和政策上路時相比，目前量縮至僅剩當時的55%，而在缺乏資金挹注下，香港業界也預估今年香港房價應會下跌10-15%。周宇鳴說，隨著今年2月份宣布將更進一步的限制後，雖然政策還在研議中，但已經造成相當恐慌。
陳錫琮則表示，從鄰近國家的經驗來看，政策鬆緊與否和打房結果關係不大，不一定越嚴格的制度就會有越好效果，從香港經驗來看，自由市場由於價格透明，動見觀瞻，自然容易快速反應，成交量也縮，不過，能讓炒房資金退場，應該才是一大關鍵。
陳錫琮認為，台灣在奢侈稅檢討之際，也應該以更制度化的方式讓台灣房市走向正軌。
