建照核發量今年重回海嘯前水準，桃園最搶建

精實新聞 2013-11-07 09:16:23 記者 林詩茵 報導

根據內政部統計，今(2013)年全國核發住宅建照數量將重回金融海嘯前的水準，預估將超過10萬戶，其中，長年位居推案戶數最多的新北市，今年前9月已經被桃園取代，桃園成為今年全國住宅建照核准數量最多的區域，且統計桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數都已經寫下近8年以來的新高，至於一地難求的台北市，住宅建照核發數則是位居六都之末。
 
新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶，今年有機會突破2萬戶，來到金融海嘯以後的新高量，不過鄰近的桃園表現更火，累計前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶，近年以來首度超越新北市，成為全國一手建案火熱的推案區域。
 
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年上半年市場原先預期內政部的容積獎勵上限管制政策，可能在明年初上路，因此開發商已預先搶照，全國核准建照數量出現明顯量增，不過，今年10月政府已公告確定將給予開發商緩衝時間，預計新政策將在2015年7月上路。

除了政策的因素以外，目前房價位處於歷史高檔，加上明年下半年還有選舉等因素干擾，開發商考量到未來銷售的時機，也陸續啟動前置作業。曾敬德認為，若市況沒有太大的變化，預料明年農曆年後到329檔期，推案熱度應會較今年928檔期增溫。
 
今年核發建照數量最多的桃園，已經寫下2005年以後的新高量，桃園地區受惠於雙北市房價高漲，加上區域內有眾多的重大建設開發案，包括機場捷運、五楊高架、鐵路高架、航空城等開發案，吸引外來建商到桃園地區購地推案，加上桃園地區的土地供給量大，除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市。
 
除了桃園地區以外，台中市的一手房市場表現活絡，累計前9月的住宅建照核發數量，已經寫下近年新高，在六都之內排行第三名。曾敬德分析，台北市土地取得不易，新北市土地價格也出現明顯上漲，建商往桃園、新竹、台中、台南、高雄買地成為新趨勢，而這些外來建商買地推案的區域，房市交易表現活絡，如台中的重劃區，房市一直是近年的房市亮點，加上陸續有新重劃區土地供給，在地價、房價雙漲帶動下，增添開發商推案信心，一手市場表現也相對活絡。
 
曾敬德指出，今年全國的住宅建照核發戶數量可望回到10萬戶以上，也就是金融海嘯發生以前的水準，不過就區域推案強度卻呈現完全不同面貌，雙北市建照數量距離金融海嘯前仍有一大段落差，但桃園、台中、台南市表現相對突出，顯現不僅僅是成屋交易出現「北溫南熱」的現象，一手市場也以平價區表現較為活絡。