精實新聞 2011-05-12 17:59:53 記者 林詩茵 報導
奢侈稅預計於6月1日公布實施，由於相關政策已有效使短期投機炒作買賣方退場，購屋自住的買方趁政策底定也回到房市進場看屋議價。有巢氏房屋以台北市中心與郊區以房屋類型區分觀察，4月公寓成交量與3月持平，中古大樓則回升1成，顯示中古屋市場已走出奢侈稅不確定的氣氛。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅於4月15日順利通過，原先預計7月1日正式上路的時程也將提前1個月實施，縮短奢侈稅實施前影響房市的陣痛期，也讓猶豫不決的投機客趕緊出售手上過多的房屋物件或轉售為租的置產方式，自住型買方也消除觀望態度且進場尋找合適標的。4月份下旬呈現房市回溫的趨勢，整體4月份成交情況開始出現成長；惟中古屋均價則依不同區域和不同產品的分別，而有5~10%的下修，但隨著奢侈稅上路後，部份房屋轉為長期持有，房價可望止跌。
劉炳耀指出，台北市中心區，擁有便利的交通機能外，政經與企業營運中心聚集、生活環境與居住民眾的素質都相對較高，房市一直呈現供不應求，中古屋均價也領先全台，但奢侈稅祭出之後，抑制台北市近期整體房價的飆升。惟目前市中心屋主惜售心態頗高，買方追價意願不足，不過，從總體交易量來看，4月份成交量與上月相當，而中古大樓的成交量更已回升近1成。
有巢氏房屋統計，台北市中古屋房屋分為公寓與中古大樓兩大類，並以市中心區與市郊區來看，市中心區的公寓成交量跌幅最明顯，達8%，萬華、中正與大同區的跌幅最大，主因為各區多為屋齡老舊的社區，面臨都市更新的階段，但因時程複雜且耗時，且屋主出售價格偏高、議價空間不大，在整體居住品質不甚良善的影響，買方追價的意願不高。
市中心中古大樓則成長16%，其中中山、信義與萬華成長幅度最大，除上月成交量基期相對較低之外，低總價的兩房與套房產品成交量增加為帶動成長幅度的主要因素。
此外，市郊區公寓成交量情況優於市中心，較上個月成長8%，其中士林、文山與北投區成交量回升明顯，主因為公寓類型的釋出量多且居住環境較好，尤其是附近有學校、社區公園或河堤公園等單純的住宅區最吸引購屋自住的買方。
而市郊區的中古大樓成交成長幅度低於市中心，小幅回升10%，其中分別以北投、士林與文山區成長最多，成交物件大多集中在捷運沿線附近的三房住宅，買方多是想搬到交通與生活機能同時兼具的換屋族。
劉炳耀表示，台北市郊區為中古屋交易最大的區域，因區位緊鄰市中心且幅員較廣的因素，交通節點與成熟商圈帶動周邊房價的行情。不過，也市郊區因過去鄰近市中心而享受房價上漲效益，在多數的屋主眼看市場已到高點盤整階段，不願再繼續堅持價格而適度讓價出售其房屋，因此逢高獲利明顯，也帶動成交量。
觀察4月份台北市住宅市場的交易情勢，整體市場呈現量回升價格盤整的格局，其中台北市中心區成交量回升比例小於市郊區，最大的因素就是屋主認為市中心生活交通非常便利，並且看好未來台北市國際化的發展，房地產的價值不僅保值還有再增值的效益，因此，未來台北市的房價仍欲跌不易。
