豪宅不怕奢侈稅！北市十大豪宅3個月成交12戶

精實新聞 2011-06-10 07:57:48 記者 林詩茵 報導

奢侈稅議題發燒，豪宅一向被視為最不受打房干擾的產品。房仲業者統計，2月25日至昨(6月9)日止，台北市十大知名豪宅在3個月內成交12戶，市場絲毫不受奢侈稅影響，若以1戶3~4億元計算，十大豪宅3個月的成交金額高達36~48億元。

台灣房屋指出，台灣頂級豪宅市場呈現供不應求情況，尤其像「仁愛帝寶」通常只有1戶求售，更顯得奇貨可居。另外，豪宅買家具國際視野，會產生比價的心態，例如北京釣魚台七號院最近每坪成交443萬、上海湯臣一品5月一戶成交每坪225萬、香港天匯4月每坪成交855萬，台北豪宅具有相對低價的優勢。

值得注意的是，全台第一豪宅「仁愛帝寶」目前市價每坪230~250萬，2月25日迄今轉手3戶、另外，全台第一個開價300萬的豪宅、信義計畫區最受矚目的豪宅皇翔(2545)F4也成交5戶，成交價每坪落在240萬元左右。

台灣房屋表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過2年，不受奢侈稅影響，反而不少口袋深的買家趁奢侈稅打擊進場沽貨。

台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在這一波奢侈稅上路期間，表現可謂一枝獨秀，不像中古屋市場量縮3成以上。另外，北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出資產。

根據台灣房屋調查，這一波奢侈稅上路期間，豪宅買主多半是口袋深的名人，如力晶半導體(5346)董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館近期分別以每坪210萬~230萬買下「仁愛帝寶」；震旦行(2373)買下2戶皇翔F4；鴻海集團(2317)董事長郭台銘之妻曾馨瑩也買下「信義富邦國際館」，另外，陸續完工交屋中的勤美(1532)「璞真」近期過戶名單有海外華僑、港資、劉媽媽、賴雪等名人，值得一提的是，賴雪就是去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的所有人。