換屋休兵 首購出頭 大台北買方鍾情中小屋

精實新聞 2011-06-10 19:24:19 記者 林詩茵 報導

奢侈稅後短期投機客退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，雖然價格部份並未下修，但結構已經出現改變。住商不動產企劃研究室統計，6月1~9日期間，成交與委售量體雖然縮小，但從比率上看來，委售物件上台北市的50坪以上大坪數產品與15坪以下成為賣方最願意出售的物件類型，而新北市也有類似狀況，不過，在成交上，15~35坪的產品反而是主流，顯示現階段買賣雙方交流不大。值得注意的是，北市與新北的小坪數產品在總體成交佔比增加，顯見首購族明顯抬頭，換屋客反而心生觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，50坪以上與15坪以下產品成為委售主力，主要是因為3、4年前以小套房和豪宅為主流的預售市場吸納不少投資客，這些投資客在近年來陸續交屋後紛紛出售，加上奢侈稅壓力臨頭，也讓這類物件成為市場大宗。不少賣方雖然有奢侈稅壓力，但仍放在市場上試水溫，以期有機會脫手。但目前市場這兩類產品都有一定程度的困境，大坪數產品總價高，和目前首購自住型客戶的預算不符，小坪數產品貸款少，對於自備款有限的買方，雖然心動卻很難行動。

相較於極端坪數委售量，以自住客為主的買方市場似乎不是很領情。在奢侈稅上路前的1個月，北市成交仍以20~25坪與25~30坪，新北市為35~40坪為主流，此外，15坪以上產品貸款難度低，對自住買方來說，能滿足需求，又不必過度擔心貸款下不來的風險，因此接受度亦高。

惟6月初以來，北市雖然仍以20~25坪與25~30坪為主，但新北市的25~30坪產品的成交比例增加，顯見首購族有往外圍移動的情形。

徐佳馨認為，奢侈稅上路後，市場勢必出現短期震盪與盤整，購屋人可多看屋，較能掌握市場脈動，此外，如打算要購屋的首購民眾，也可善用政府下半年度的方案，如7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，至少可省下16萬元的利息支出。