MoneyDJ新聞 2014-08-13 15:59:16 記者 新聞中心 報導
根據台灣房屋智庫調查統計，台灣房價2014年第二季指數為138，相較2013年第四季指數136，呈現微幅上揚趨勢，若與去年同期(2013年第二季)指數132相較，則成長4.55%。據觀察，各都會區房價指數變動，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大為3.05%；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。
台灣房屋指出，進一步觀察本季每坪成交均價的變動，除大台北都會區(台北市與新北市)成交均價呈現小幅下修情況、降幅分別為3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57%-2.1%；南部都會區(台南市與高雄市)漲幅則較大，分別為6.92% 以及14.67%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.75萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部的移轉棟數資料顯示，2014年第二季台灣房屋市場成長幅度不大且仍處於較低水準，因此仍屬價平量縮格局；據觀察，當季國內外經濟情勢景氣穩定並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年實施抑制房價措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶風險權重均為100%，亦提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升，連續性的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。
2014年第二季各都會區成交均價與成長率 (單位：萬元/坪)
|
全國 |
22.37 |
22.14 |
1.01% |
21.52 |
3.92% |
|
台北市 |
53.89 |
55.61 |
-3.09% |
54.25 |
-0.66% |
|
新北市 |
28.94 |
29.12 |
-0.62% |
26.68 |
8.47% |
|
桃園縣 |
15.63 |
15.38 |
1.63% |
14.34 |
9.00% |
|
新竹縣(市) |
16.05 |
15.72 |
2.10% |
15.33 |
4.70% |
|
台中市 |
15.54 |
15.3 |
1.57% |
14.88 |
4.44% |
|
台南市 |
11.75 |
10.99 |
6.92% |
11.29 |
4.07% |
|
高雄市 |
14.77 |
12.88 |
14.67% |
13.89 |
6.34% |
資料來源：台灣房屋智庫
