《購屋規劃》樂活抗漲─小預算打造樂活宅

精實新聞 2012-05-30 19:30:58 記者 徐伯豫 報導

阿偉租屋在外多年，一直想要找到自己的避風港，皇天不負苦心人，他終於在日前找到了喜歡的房子，並且決定咬牙承受貸款開始當房奴。不過交屋之後，身邊的朋友一直催促他辦入厝趴，他卻開始考慮是要找設計師來裝潢新家的好，還是要自己找喜歡的家具佈置就好…。您也像阿偉一樣，在找設計師與自己裝潢中掙扎嗎？今天就讓我們提點您一些小撇步，讓您打造有自己風格的樂活小宅！

【自保潛規則 掌握付款三六一原則】

現代人買房子愈來愈重視居家風格的營造與舒適度，因此有不少人選擇找設計師重新格局裝潢，不過裝修金額動輒數十萬至上百萬元，而且市場行情紛雜，坊間的室內設計公司五花八門，暗藏不少坑殺消費者的「裝修蟑螂」，詐騙手法為設立空頭公司，先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，但工程進度卻異常緩慢，最後捲款落跑，從此避不見面，讓業主欲哭無淚。

到底該如何挑選專業負責的設計師？好房網表示，其實只要掌握3個原則：

《第一招》：先看設計師證照-早期勞委會所舉辦的乙級室內設計證照及乙級裝修執照考試，就是為了方便已經執業卻尚未取得證照的人員所開設，而能夠通過資格考試的設計師，多半具有一定的專業水準，參考性高。

《第二招》：上網查詢驗名正身-從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站可以查出公司是否登錄為「室內裝修」，如果還不放心，您可從經濟部商業司查詢公司資料，即可證明是否為「合法公司」。

《第三招》：付款掌握3：6：1-若擔心廠商拿錢後開始拖延工時的情況出現，建議您要抓住主導權，堅持付款3:6:1原則，即訂金先付3成、施工期間再支付6成、最後驗收無誤時，再付清尾款。

【砸錢買裝潢　加註保固條款】

在完成裝潢經過驗收後，設計師通常會告知消費者，尾款交付、業主入住就算結案，但事實並非如此。好房網提醒，裝潢尾款(總價的10%~20%)一定要扣留到驗收完成並要求保固期後才交付，特別是在動輒上百萬的裝潢工程中，提供完整的文件資料(包括材料防焰證明、耐燃測試報告及防腐證明等)並且附上基本的一年保固期，才稱得上是負責的室內設計公司。尤其台灣氣候潮濕，以木材、地板而言，如果建材不佳或施工不當，容易在一年內就發生變形、蟲蛀情況，此時如果還在保固期間，業主就可要求裝潢公司補強、重做，另外常見的防水、水電配置方面，則建議拉長保固期到三年，萬一真遇上無法排除的消費糾紛，要走法律途徑時，保全證據是最佳的自保之道，包括工程契約、付款收據、發票、完工照片等，舉證愈多愈有利。

【92%消費者上網尋找靈感  70%以上預算50~200萬】

好房網為深入了解消費者，去年12月以eDM問卷進行「優質室內設計師哪裡找」調查，結果發現，無論最後是否透過網路尋找到室內設計師，高達92%網友在確認設計師之前，都會上網搜集設計風格、空間規劃、建材和家具照片等資料，作為和設計師溝通的依據，而其中超過13%的消費者，會根據這些圖片和設計概念，自己動手佈置。至於設計師最後勝出的關鍵，網友則最為信賴親友間的口碑推薦。若與基本資料交叉分析，26-45歲的首購族群更善於利用網路，也十分重視網友們的口碑回應；在沒有私人關係的牽絆下，73%很滿意他們的新家設計。

調查也發現，整體而言，50~200萬的設計裝潢費，是七成國人最可以接受的預算範圍；新成屋設計裝潢預算45%介於50~100萬元；而54%的中古屋設計裝潢預算介於100~200萬元之間，顯見中古屋的裝潢設計費用，平均較新成屋多出50~100萬。如考量設計案所在區域，委託設計師的新成屋案件，有將近64%都在新竹以北的區域；而中古屋重新整修的狀況，更是集中於北台灣，占了75%。

【裝潢不求人！ 設計師提供佈置撇步】

講到居家裝潢，對場作設計有限公司暨好房網駐站設計師李勝雄建議，無論是自己動手裝潢或是請設計師打造環境，都應該從四點出發：首先是機能，針對自己居家最需要的功能來設想自己需要的空間分配。舉例來說，若是身邊的物品以衣服為主，那麼首先就要考量衣櫥的大小，其他的空間便可以作壓縮或調整，畢竟自己的住家就一定要住得舒服，空間也要好用，因此在規劃時，要先考慮房子最主要的機能。

其次是風格，像是色調、形式、樣式等要求，如果有想法，那麼可以直接找現成的東西，請師傅要做的工少了，那麼裝潢的費用自然可以降低。第三為燈光，由於在家中會進行的活動很多，包含閱讀、看電視、與朋友聚會等等，需要的光源都有不同，因此燈光也會影響到家中的氣氛。最後則是地板，李勝雄表示，若是裝潢預算低，不妨以塊地毯點綴家中地板，打造自己的住宅風格，或者是購買耐磨地板，一樣可以擁有木質地板的質地，但價格就省了不少。  

居家裝潢四要點

【空間小 收納更重要 利用畸零空間強化功能】

由於都會區地小人稠，並且房價高得嚇人，李勝雄也表示，在收納的部分，若是購買挑高的房子，建議將收納立體化。舉例來說，一般的櫃子高度為 240公分 ，而挑高的天花板有 360公分 ，屋主不妨利用櫃子與天花板之間的距離再打造一個收納空間；或者是利用樓梯中間的空間做收納，也可以充分利用小坪數的房子。他表示，由於台灣氣候潮濕，若做地板收納，即使做好防潮工作，物品還是有受潮的問題，而且地板收納必須裝上掀蓋或側邊抽屜，不完全密封的情形下，空間內有了縫隙就容易藏汙納垢，打掃起來也比較困難，地板也有變形的疑慮，因此他比較建議利用往上發展的概念，加強屋內收納的功能。另外只要注意房屋的樑柱架購，將非支撐結構的牆壁改造成收納櫃，也能增加住家內的收納功能，坪數小，能利用的空間同樣不少。

【依生活習慣打造住家 50萬以下也能有個人風格】

李勝雄表示，無論住家風格為何，主要還是要符合自己的生活習慣與使用方式，並不是一體通用，因此在裝潢前還是要先依照前面提到的四個要點，來考量自己的需求。

他舉例，曾經接過一個案子，由於只幫業主設計天花板與燈光的部分，家具則帶業主到家具店挑選，設計費、監造費用與家具等零零總總加下來， 25坪 的房子裝潢費用不到50萬，比好房網調查的設計裝潢預算還要低！因此只要有明確的目標，利用少少預算打造自己的小空間絕對不是空想！