【今時財經】大中華地產控股: 2013年之全年業績公告

截至2013年12月31日止年度之全年業績公告

管理層討論及分析
業績

截至二零一三年十二月三十一日止年度，集團錄得營業額約35，720，000港元，較去年之營業額約13，008，000港元增加約1.75倍。營業額增長主要歸因於自二零一三年五月起，銷售東方新天地大廈(“東方新天地大廈”)住宅部分產生之額外收益。截至二零一三年十二月三十一日止年度，股東應佔虧損為約29，042，000港元，較去年之股東應佔虧損約10，065，000港元增加約1.89倍。虧損增加乃主要由於行政及營運開支以及銷售及分銷開支增加所致。

業務回顧

物業發展及投資業務

金麗灣項目

公司透過其間接全資中國附屬公司擁有一所位於中國廣東省汕尾市海豐縣?門鎮百安半島之度假村(“金麗灣度假村”)。

當集團與一名獨立協力廠商所訂立日期為二零零八年十月十日之租賃協議以及日期為二零零八年十二月二十九日及二零零九年三月九日之兩份補充租賃協議到期後，集團已訂立日期為二零一二年三月二十九日之協議，延長金麗灣度假村租賃期，自二零一二年四月一日起為期兩年，固定每月租金收入為人民幣800，000元。

為應付金麗灣度假村位處之?門鎮地區之供水及缺水問題，中國金麗灣於二零一零年三月完成建設連接?門鎮與梅隴鎮平安洞之供水管道，總成本約為6，934，000港元。集團將於出現業務機會之時考慮擴展供水管道業務，為金麗灣度假村鄰近之當地村鎮供應食水。

於二零一零年六月十六日，中國金麗灣就金麗灣度假村之建築及裝修事宜與獨立協力廠商深圳市焯楠建築裝飾工程有限公司(“分包商”)訂立建築合約，並分別於二零一零年十二月十日及二零一一年一月十三日簽訂兩份補充協定，合約金額為人民幣55，000，000元(約相當於70，890，000港元)。截至二零一三年十二月三十一日，中國金麗灣已向分包商支付約人民幣30，976，000元(相當於約39，925，000港元)作為合約金額之預付款項。

於二零一四年三月，中國金麗灣與分包商訂立解約合約，據此，承建商同意退還集團所支付的預付款項(經扣除分包商就中國金麗灣因建設及裝修而產生之若干開支)。截至本公佈日期，預付款項已悉數結清。

金麗灣度假村之建設及裝修設計工作即將完成，現時預期金麗灣度假村將於二零一四年第二季度前開工。

唐海縣項目

集團於二零一零年九月二十七日與一名獨立協力廠商訂立一份買賣協議(“唐海收購協議”)，內容有關收購於唐山市曹妃甸中泰信和房地產開發有限公司(前稱“唐海中泰信和房地產開發有限公司”)(“唐山曹妃甸”)之99.99%股權(“唐海收購事項”)，有關唐海收購事項進一步詳情載於公司日期為二零一零年十一月二十五日之通函。

唐海收購事項已於二零一零年十二月十三日舉行之本公司股東特別大會上獲股東批准。於唐海收購協定之全部先決條件獲達成後，唐海收購事項於二零一三年一月二十五日完成。完成後，唐海中泰信和成為本公司之間接附屬公司，而唐海中泰信和之財務業績已於本集團之財務報表內綜合入帳。