永慶葉凌棋：房市最壞在今年，明年價穩量緩升

精實新聞 2012-12-06 16:58:47 記者 林詩茵 報導

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年全年全台房屋買賣移轉件數將降至32萬件左右，較去年的36萬件衰退約11%，主因今年全球經濟環境不好，國內又有一連串的打擊，除奢侈稅重壓房市外，還有包括油電雙漲重挫內需市場，接著證所稅又打壞了股市、出口又不佳，所有的壞事都發生了，今年應該是房地產近年最不好的一年，明年預估移轉件數會回升至34、35萬件，房價應該在持平整理。

葉凌棋分析，今年以來國內外經濟環境都沒有好消息，尤其國內的油電雙漲，讓國內民眾不敢消費，重挫內需，結果政府又祭出證所稅，讓股市不佳，內需市場雪上加霜，尤其，全球景氣不佳，台灣的出口也大幅衰退，這又重挫國內經濟環境，在這麼不好狀況下，房屋成交量明顯下滑到近年來最差，不過，房價卻沒有跌。

他指出，根據永慶各店頭的成交資料統計顯示，奢侈稅上路至今，全台房價不但沒有下跌，還逆勢上漲，其中，漲勢最兇的是高雄市，約達2成；其次是桃園也有近2成的幅度，接著是台中市有1成多，然後台北市、新北市也都有逾1成的漲幅，最平穩的相對是台南市。

葉凌棋直言，華人對不動產投資有特別的安全感，在低利率環境下，造就了房地產市場雖然量急縮價格卻未跌的量價背離情形。他認為，今年是國內外環境最差的一年了，明年應該不會更壞的情況下，全台的房屋成交量會出現緩升，在低利環境屋主沒有拋售壓力下，房價將會持平。

他進一步指出，台灣多數地區的房價會是平盤整理的，但少部份供給量較小的區域房價則有機會上漲，像是台北市精華區房價就有機會再向上攀升。

至於近期火熱的淡水、桃園地區房市，葉凌棋則說，淡水的交易狀況非常好，在輕軌啟動後確實有實質買盤進駐，這裏的房市還算健康，尚無供給過剩的疑慮；而桃園則有地區的房價漲勢過猛，接下來會有整理的可能，但基本上桃園一般區域，每坪在1字頭、2字頭的房屋，都會是受青睞的產品，買盤預估也會相當強勁。