精實新聞 2011-07-22 19:02:31 記者 林詩茵 報導
後奢侈稅時代來臨，市場上少了短期投機的買賣，自住購屋需求則加溫，惟台北居大不易，也造就新北市移民效益持續發酵。房仲業者統計，今年6月成交總價700~1000萬元的物件，佔比高達36.8%，比起2009年平均的21.8%，高出一大截，顯示市場買方多為鎖定低總價帶的自住客。
信義房屋(9940)統計，6月各行政區成交資料中，700~1000萬元主要在泰山區、土城區、林口區成交，上述地區有超過5成都是成交在這總價帶；中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子，是成交在總價700~1000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市總價700~1000萬元的預算，可能連精華區內的2房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月的成交數據來看，前三名的泰山、土城與林口區，總價700~1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定的支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少比例是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心的比價效應，因而選擇到泰山十八甲的重劃區內置產購屋，整體房價水準大致回到奢侈稅前的水準，買方數量則還算穩定。
至於排名第二的土城區，總價700~1000萬元，大概可以買到捷運海山站附近的中古大樓2、3房，步行時間大約在10分鐘以內。信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，很多買方都是從板橋沿著捷運一路看到土城，房價也從5字頭看到3字頭，因而選擇在土城捷運站周邊落腳，區域外來北客的購屋比例相當高，且許多都是65~70年次，因為結婚需求而來的自住型買方。
蘇啟榮分析，總價700~1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140~200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2%以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。
