精實新聞 2013-09-14 10:35:33 記者 林詩茵 報導
全台最大都更案-「正義國宅」的都審過關，激勵三圓建設(4416)連續拉出第二根漲停，上演慶祝行情，不過，三圓強調，該案與公司並無關係，主要的都更執行者是關係企業山圓建設的大股東，而未來三圓是否會參與，待董事會決議。不過，日前三圓董事長王光祥在接受媒體採訪時曾表示，三圓建設會參與。
「正義國宅」未來將規劃商場和住宅，商場部份將延續SOGO復興館的商圈，而豪宅部份則被預期未來每坪售價一定站上2字頭，甚至上看250萬元，全案的總銷上看4百億元。
雖然三圓目前沒有參與此案，但由於本案的執行者為龍麟建設，而龍麟建設與山圓或三圓的大股東有重疊，再加上主導者為三圓董事長王光祥，因此外界多以為是上櫃公司三圓主導。對此，三圓鄭重澄清，該案尚與公司無關，未來是否參與，將待董事會決議。
不過，日前王光祥曾被媒體問及，上櫃公司三圓建設是否參與「正義國宅」都更時，答案是肯定的。
事實上，三圓手上的庫存確實不多，目前除「養心殿」餘屋6億多元待售外，在建中的「美麗殿」將在今年底完工，有機會展開少部份交屋入帳，該案總銷30億元、已售8成，潛在已掌握的營收為24億元。
一旦該案明年交屋結案後，三圓就會面臨無案可推的狀況，因此，法人圈也預估，三圓參與「正義國宅」的可能性極高。
三圓今年也將首度跨入商場經營，位於板橋捷運新埔站的「新巨蛋」商場，近期已進入安檢階段，並有機會在第4季開幕。
法人則以「新巨蛋」附近商場每坪租金1200~1600元/月，該商場面積4200多坪估算，該商場每年可為三圓帶來每月約500多萬、每年6000萬元的租金收益，年化租金報酬率逾4%。
