MoneyDJ新聞 2016-01-29 12:41:33 記者 新聞中心 報導
國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數創一年多來新低，加上1月總統大選、農曆新年，及連續陰雨、霸王級寒流，打亂民眾看屋行程，1月房市較12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月衰退25%，新竹縣市量縮15%，台中減少11%，台南與高雄分別量縮26%與21%。
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，以各行政區來看，以生活機能較佳、價格平實區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里，台南的東區、安平，高雄的三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。
房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈下修狀況，北市中古屋單價58.5萬元，與103年Q2房價高點相比，下修9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，與103年Q2房價高點36.2萬元相比，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已連五月低於15萬元大關。台中每坪15.2萬元，回到去年1月水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11萬元與13.2萬元。
鍾穎麟表示，觀察1月購屋動機，台北市中心以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購族、占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重在連續四個月低於二成後首次反彈至24%。鍾穎麟說明，市郊區1月以首購族為大宗，占比36%，其次為換屋31%，自住客高達67%。至於新北市，鍾穎麟指出，1月首購族占比44%最多，其次是換屋29%，自住客合計為73%，連續三個月比重逾七成，自住為主流，買方市場確立。
鍾穎麟指出，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，此現象將成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，同時，國內經濟成長停滯、出口衰退、利空訊息不斷，央行雖在去年9月與12月兩度降息，買氣仍未回溫；目前民眾普遍在意的仍是房價，預期價格修正將高於降息帶來的效益；且在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現。
對於有意售屋的屋主，鍾穎麟建議，應適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大。至於有意購屋的民眾，他則表示，可把握市場氣氛，在低利環境持續的狀況下，目前青年安心成家優惠貸款上限更由500萬上調至800萬，首購族可多加利用，趁市場供給量大，房價盤整修正之際，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊。
