精實新聞 2013-04-18 12:37:01 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(18)日拿下公司有史以來的第一筆地上權案，以14.14億元取得大直捷運站旁、鄰近海基會的604坪土地，每坪權利金約234萬元。冠德主管表示，公司首度手上拿下地上權案，主要是看好該筆土地位置極佳，又具地段稀有性，未來將興建20樓高的SOHO用及小豪宅產品，全案預估2016年完工開賣。房地產業內則估，冠德此案的總銷將在30億元左右，毛利率將有20~30%。
冠德此次出手拿下的地上權案，屬公辦都更案，未來使用年限基本為50年，有機會調升至70年，而土地因在大直捷運站站體旁，又鄰近海基會，當地不僅近明水路豪宅聚落，也近美麗華商圈和內湖科學園區，其有小宅商機；尤其，也近實踐大學，當地也具文創小辦公室的需求。
冠德主管指出，公司針對地上權鮮少出手，而此案難得一見的位處大直捷運站旁，以大直目前根本沒有素地的狀況來看，住宅需求是很強勁的。
冠德此筆地上權案依規定部份需作為事務所，部份可做為住宅，並需有至少1000平方公尺(約300坪)建坪作為公益使用。而冠德規劃，將興建15~30坪產品，總價帶設定在1500~2000萬元左右，事務所希望吸引實踐大學附近的文創SOHO人士進駐做為辦公室；住宅則希望吸引內科人士進駐，或明水路豪宅客的置產產品。
而冠德將大方回饋公益使用約1500平方米(約450坪)，未來整體可售坪數將在3000坪左右。
房地產業內估算，以當地一般住宅產品每坪已喊出130、150萬元來看，冠德此案將可能會開出100萬元/坪的價格，以此估算，總銷將在30億。
法人估，扣除土地權利金、建造和銷售成本後，冠德本案的毛利率應有20~30%，全案對該公司的獲利貢獻度將在近10億元，每股貢獻度近2元，將是2016年的業績來源。
