庫存為曼哈頓7倍大！陸房商拚了、買屋送保時捷

MoneyDJ新聞 2015-06-18 10:44:35 記者 陳苓 報導

中國房地產商需錢孔急，為了出清庫存，不惜使出買房送保時捷的瘋狂招式！中國房市庫存驚人，總面積為紐約曼哈頓七倍，為了賣掉存貨，業者只能各出奇招。

彭博社18日報導，合生創展(Hopson Development Holdings)的珠江新屋，5月喊出前30名買屋者，免費獲贈保時捷一輛，相當於給予11%的折扣。恆大地產(Evergrande Real Estate Group)也流血大放送，宣布購房者要是改變心意，只要在未入住前取消買單，即可獲得退款。種種跡象可見房產業者被債務壓得喘不過氣，急於籌款的壓力沉重。信評機構穆迪資深分析師Kaven Tsang表示，業者抓住房市略為回溫的機會，想盡快賣出房屋，獲得更多流動性。

中國待售房屋庫存創三年新高，達430平方公里，約為曼哈頓七倍大。房屋滯銷，廠商的財務狀況也跌到谷底。Bloomberg Intelligence追蹤的25家中國主要房產商中，2014年只有兩家營運現金流為正值，總體債務淨值飆上人民幣9,190億元，創下空前紀錄。摩根士丹利分析師John Lam等人表示，2015年開發商的主要目標是出清庫存，因為毛利下滑、營運現金流轉為負值。

中國當局放寬管制，拉抬房市出現效果。中國70城新屋平均房價回春。華爾街日報依據中國國家統計局18日公布數據計算，5月房價月增0.06%、表現優於4月的月減0.12%。之前房價連續12個月下滑，直到5月才首度好轉。若和去年同期相比，5月份房價跌幅減緩，年減6.0%、小於前月的年減6.3%。不過房產商似乎對這波反彈信心缺缺，不願增購土地、打造新屋。

中國房產商債台高築，已經有業者不堪虧損倒下。彭博社報導，香港證交所4月20日宣布，經過30天的寬限期之後，佳兆業仍無力償還5,200萬美元的兩筆美元計價債券票息，創下中國房產商倒債美元債券的首例。佳兆業捲入中國掃貪行動，從市場寵兒一夕淪為喪家犬，不少人在問這是單一事件，或是事態惡化的開端。

信評機構標準普爾上週才警告，不排除有更多違約事件，並稱憂心中國房產業的獲利情況。美國密西根大學教授Erik Gordon專精企業和主權債重整的法律議題，他說不只一家大型房產商會垮台，市場總是盛衰交替，中國也不例外。

佳兆業違約在地區債市引發漣漪效應，眾人為了追求高收益狂買中國房產債券，購入金額達空前的213億美元。隨著中國反貪行動升溫，倒債情況或許更頻繁發生。Brandywine Global Investment Management貨幣經理人Gary Herbert說，中國進入調整階段，許多追求高收益的債信投資人，最終恐怕會失望而歸。

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