北市太貴！投資型購屋轉戰新北市第一圈

精實新聞 2011-07-25 07:55:56 記者 林詩茵 報導

奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，房仲業者統計，奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡普遍降低，除新北市仍上漲外。這顯示，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，然而，新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，惟北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見新北市第一圈還是長期投資者的最愛。

住商不動產企劃研究室統計，奢侈稅前後，台北市的購屋年齡平均下滑1.2歲、台中市下滑0.8歲、台南市降1.3歲、高雄市也減0.7歲，僅新北市逆勢上升4.2歲，由38.8歲急升至43歲。

其中，新北市的永和區年齡增幅5.6歲最高，中和區也有5.2歲的上揚，此外，板橋區上升4.6歲，名列第三名。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中有利。